【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2022年)に比べて +11.0％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.2年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 66.1 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 60.1 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下深川駅、玖村駅、安芸矢口駅、戸坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八次駅で昨年に比べ +302.1 ％、坪単価は 71.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(八次駅、玖村駅)は +193.8 ％(坪単価 +43.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲立駅、中深川駅)は -61.7 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 ％ → 2023年 20.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 ％ → 2023年 38.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.8％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -78.4％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 5.6万/坪 (47.8年/94.5坪) | - | - |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | 7.6万/坪 (0年/46.9坪) |
| 備後庄原駅 | 11.0万/坪 (56.3年/133坪) | 12.4万/坪 (26.3年/185坪) | - |
| 備後三日市駅 | - | - | 25.4万/坪 (56.3年/289坪) |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | 13.6万/坪 (54.3年/148坪) | - |
| 神杉駅 | - | 56.1万/坪 (36.3年/212坪) | - |
| 八次駅 | 71.2万/坪 (0年/30.3坪) | 17.7万/坪 (31.3年/133坪) | 5.0万/坪 (45.3年/99.8坪) |
| 三次駅 | 36.6万/坪 (20.6年/124坪) | 46.1万/坪 (16.3年/76.9坪) | 12.5万/坪 (39.8年/96.8坪) |
| 西三次駅 | - | 85.0万/坪 (0.25年/57.5坪) | - |
| 志和地駅 | - | 7.8万/坪 (55.3年/221坪) | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | 8.1万/坪 (40.3年/60.5坪) | 37.5万/坪 (35.3年/63.5坪) | 5.0万/坪 (45.3年/144坪) |
| 吉田口駅 | 66.1万/坪 (1.3年/63.5坪) | 62.8万/坪 (0.25年/60.5坪) | 13.0万/坪 (35.3年/136坪) |
| 向原駅 | - | - | - |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | - | 23.6万/坪 (27.3年/69.6坪) | - |
| 上三田駅 | - | 16.5万/坪 (28.3年/49.9坪) | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | - | - |
| 中深川駅 | 47.9万/坪 (31.3年/84.2坪) | 87.2万/坪 (1.3年/46.9坪) | 60.9万/坪 (20.1年/51.4坪) |
| 下深川駅 | 78.7万/坪 (17.0年/65.8坪) | 54.3万/坪 (33.5年/46.5坪) | 16.5万/坪 (66.3年/24.2坪) |
| 玖村駅 | 73.6万/坪 (16.7年/39.5坪) | 39.7万/坪 (33.3年/239坪) | 58.6万/坪 (16.8年/61.1坪) |
| 安芸矢口駅 | 77.6万/坪 (22.9年/55.1坪) | 51.5万/坪 (33.1年/52.9坪) | 62.1万/坪 (21.6年/53.2坪) |
| 戸坂駅 | 105万/坪 (7.3年/58.2坪) | 67.1万/坪 (29.8年/43.1坪) | 62.8万/坪 (21.3年/31.8坪) |
| 矢賀駅 | 92.3万/坪 (14.6年/52.4坪) | 85.4万/坪 (30.8年/51.8坪) | 80.3万/坪 (17.0年/57.8坪) |
| 広島駅 | 90.6万/坪 (29.6年/46.8坪) | 88.5万/坪 (26.9年/56.7坪) | 90.4万/坪 (20.6年/47.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八次駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +302.1 ％)
八次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +302.1％( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 133.1 坪から -77.3 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 84.7 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
玖村駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
玖村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +85.6％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 33.3年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 239.0 坪から -83.5 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 302.5 坪から -89.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 16.7 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
甲立駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
甲立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -78.4％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 35.3年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 45.4 坪から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.3 年 → 2023年 40.3 年、+14.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.0 分 → 2023年 120.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
中深川駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
中深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.0％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 1.3年から +2397.7 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 46.9 坪から +79.6 ％増)。平均建物面積は 81.1 坪 (昨年 33.3 坪から +143.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.3 年 → 2023年 31.3 年、+2397.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 17.2 分、+329.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示