【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR呉線 (三原駅~広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.6%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 158 件(1年前(2021年)に比べて -8.1%( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.2年から +1.7 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 63.8 坪から -9.9 %減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 46.2 坪から +9.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。三原駅、広駅、呉駅、海田市駅、向洋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸川尻駅で昨年に比べ +412.8 %、坪単価は 36.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(安芸川尻駅、三原駅)は +245.3 %(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢野駅、安浦駅)は -65.4 %(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.8 % → 2022年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 % → 2022年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.2 % → 2022年 29.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向洋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.6%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.3%( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR呉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三原駅 | 58.2万/坪 (17.6年/54.3坪) | 32.7万/坪 (28.7年/75.3坪) | 43.7万/坪 (20.9年/102坪) |
須波駅 | 13.6万/坪 (43.5年/51.4坪) | - | 19.6万/坪 (41.8年/126坪) |
安芸幸崎駅 | 0.7万/坪 (58.5年/19.7坪) | - | 12.5万/坪 (48.5年/269坪) |
忠海駅 | 14.0万/坪 (47.5年/72.6坪) | 11.8万/坪 (46.5年/59.0坪) | 8.6万/坪 (51.5年/46.9坪) |
安芸長浜駅 | - | - | - |
大乗駅 | - | - | - |
竹原駅 | 36.9万/坪 (30.2年/84.7坪) | 64.9万/坪 (20.5年/209坪) | 43.9万/坪 (27.0年/62.0坪) |
吉名駅 | 0.9万/坪 (50.5年/57.5坪) | - | 6.1万/坪 (47.5年/185坪) |
安芸津駅 | - | - | 59.2万/坪 (0.5年/48.4坪) |
風早駅 | - | 4.1万/坪 (61.5年/63.5坪) | 55.1万/坪 (1.5年/88.5坪) |
安浦駅 | 12.1万/坪 (49.5年/206坪) | 33.9万/坪 (0.5年/82.4坪) | 63.0万/坪 (10.5年/60.5坪) |
安登駅 | - | - | 16.7万/坪 (24.2年/53.4坪) |
安芸川尻駅 | 36.0万/坪 (26.0年/60.5坪) | 7.0万/坪 (63.5年/79.7坪) | - |
仁方駅 | 28.4万/坪 (36.2年/154坪) | 30.9万/坪 (53.5年/78.7坪) | 33.5万/坪 (22.0年/107坪) |
広駅 | 55.6万/坪 (24.0年/24.2坪) | 41.4万/坪 (16.3年/46.9坪) | 65.6万/坪 (17.3年/43.2坪) |
新広駅 | 65.2万/坪 (19.9年/36.3坪) | - | 73.9万/坪 (20.8年/100坪) |
安芸阿賀駅 | 63.8万/坪 (15.0年/61.1坪) | 101万/坪 (0.5年/30.3坪) | 106万/坪 (12.8年/58.0坪) |
呉駅 | 53.0万/坪 (24.3年/57.5坪) | 39.7万/坪 (29.1年/60.5坪) | 40.8万/坪 (28.2年/66.9坪) |
川原石駅 | - | 9.6万/坪 (52.2年/52.4坪) | 15.7万/坪 (44.5年/56.0坪) |
吉浦駅 | - | 18.4万/坪 (51.5年/33.3坪) | - |
かるが浜駅 | - | - | - |
天応駅 | 35.1万/坪 (32.5年/59.0坪) | 40.0万/坪 (29.0年/101坪) | - |
呉ポートピア駅 | - | - | 36.5万/坪 (26.5年/34.8坪) |
小屋浦駅 | - | - | - |
水尻駅 | - | - | - |
坂駅 | 78.1万/坪 (5.5年/31.8坪) | 81.9万/坪 (20.5年/41.8坪) | 78.1万/坪 (11.0年/50.7坪) |
矢野駅 | 24.0万/坪 (33.5年/57.0坪) | 71.4万/坪 (18.3年/57.2坪) | 64.2万/坪 (15.8年/57.5坪) |
海田市駅 | 93.3万/坪 (17.5年/75.0坪) | 74.1万/坪 (17.5年/45.1坪) | 79.8万/坪 (10.0年/64.3坪) |
向洋駅 | 109万/坪 (18.0年/68.1坪) | 82.8万/坪 (20.8年/108坪) | 77.3万/坪 (25.0年/63.7坪) |
広島駅 | 88.4万/坪 (28.4年/51.5坪) | 104万/坪 (25.2年/57.4坪) | 99.9万/坪 (21.8年/48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸川尻駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +412.8 %)
安芸川尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +412.8%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 63.5年から -59.1 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 79.7 坪から -24.1 %減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 41.3 坪から -36.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 63.5 年 → 2022年 26.0 年、-59.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 44.0 分 → 2022年 69.5 分、+58.0 %と大きく増加)
三原駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +77.8 %)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +77.8%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 28.7年から -38.5 %減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 75.3 坪から -28.0 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 44.0 坪から -27.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.7 年 → 2022年 17.6 年、-38.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.5 分 → 2022年 37.2 分、+35.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 37.5 %)
矢野駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -66.4 %)
矢野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -66.4%( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 18.3年から +82.9 %増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 57.2 坪から -0.3 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 33.8 坪から +4.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 33.5 年、+82.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 54.9 分 → 2022年 66.4 分、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 100.0 %)
安浦駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)
安浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.3%( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 0.5年から +9726.6 %増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 82.4 坪から +149.5 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.1 坪から -9.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 49.5 年、+9726.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 30.0 分、+361.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示