JR呉線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期のJR呉線 (三原駅広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 701 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -37件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 23.7年から +9.5 %増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 61.1 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 50.9 坪から -4.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。忠海駅竹原駅安芸阿賀駅川原石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸川尻駅で昨年に比べ +257.5 %、坪単価は 18.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(安芸川尻駅安芸幸崎駅)は +232.2 %(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(風早駅仁方駅)は -73.4 %(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 % → 2021年 0.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 34.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.1 % → 2021年 24.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 282 件(1年前(2020年)に比べて -9.3%( -29件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった風早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.1%( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR呉線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR呉線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
三原駅36.5万/坪
(31.8年/66.6坪)
38.1万/坪
(31.8年/72.8坪)
39.5万/坪
(31.6年/73.7坪)
須波駅17.3万/坪
(40.2年/87.7坪)
21.2万/坪
(37.6年/111坪)
7.6万/坪
(34.9年/102坪)
安芸幸崎駅26.4万/坪
(27.0年/43.9坪)
8.6万/坪
(43.4年/202坪)
-
忠海駅14.6万/坪
(48.0年/96.8坪)
11.3万/坪
(48.8年/102坪)
22.2万/坪
(27.3年/87.7坪)
安芸長浜駅--8.7万/坪
(38.3年/197坪)
大乗駅34.4万/坪
(47.0年/57.5坪)
-4.0万/坪
(43.8年/57.5坪)
竹原駅42.6万/坪
(22.1年/109坪)
30.5万/坪
(32.7年/54.3坪)
30.0万/坪
(26.4年/69.2坪)
吉名駅-6.1万/坪
(50.2年/123坪)
-
安芸津駅-22.2万/坪
(0.5年/60.5坪)
25.1万/坪
(50.8年/41.8坪)
風早駅7.2万/坪
(47.0年/52.2坪)
40.3万/坪
(13.9年/160坪)
-
安浦駅20.6万/坪
(31.6年/55.0坪)
57.8万/坪
(11.2年/66.2坪)
10.5万/坪
(40.9年/114坪)
安登駅37.0万/坪
(9.3年/64.0坪)
17.1万/坪
(31.4年/76.5坪)
30.2万/坪
(21.5年/50.9坪)
安芸川尻駅18.7万/坪
(41.1年/90.1坪)
5.2万/坪
(52.0年/60.3坪)
22.5万/坪
(39.3年/63.5坪)
仁方駅12.7万/坪
(46.4年/79.3坪)
36.0万/坪
(30.7年/89.4坪)
16.5万/坪
(40.8年/164坪)
広駅50.4万/坪
(21.0年/50.3坪)
61.1万/坪
(22.5年/61.0坪)
43.8万/坪
(24.2年/57.6坪)
新広駅62.2万/坪
(21.9年/37.1坪)
82.6万/坪
(27.9年/116坪)
77.5万/坪
(15.3年/54.7坪)
安芸阿賀駅63.8万/坪
(26.9年/49.4坪)
47.7万/坪
(24.7年/68.4坪)
50.5万/坪
(23.3年/58.2坪)
呉駅44.9万/坪
(30.2年/68.0坪)
45.9万/坪
(27.5年/63.0坪)
40.0万/坪
(30.4年/69.9坪)
川原石駅53.1万/坪
(34.4年/51.6坪)
35.5万/坪
(37.8年/63.3坪)
55.0万/坪
(29.4年/97.7坪)
吉浦駅38.0万/坪
(31.2年/39.7坪)
89.9万/坪
(9.0年/44.4坪)
30.0万/坪
(37.4年/61.0坪)
かるが浜駅--41.3万/坪
(0年/188坪)
天応駅45.7万/坪
(24.6年/72.6坪)
15.6万/坪
(50.0年/61.0坪)
32.4万/坪
(34.9年/76.1坪)
呉ポートピア駅11.6万/坪
(55.0年/27.2坪)
22.6万/坪
(40.7年/32.5坪)
50.2万/坪
(34.2年/47.9坪)
小屋浦駅--33.6万/坪
(36.7年/115坪)
水尻駅---
坂駅84.7万/坪
(15.7年/62.5坪)
76.8万/坪
(13.9年/54.7坪)
57.5万/坪
(25.3年/64.2坪)
矢野駅54.7万/坪
(25.4年/69.7坪)
64.7万/坪
(17.9年/60.8坪)
61.0万/坪
(23.4年/57.4坪)
海田市駅91.0万/坪
(8.8年/53.9坪)
86.2万/坪
(12.8年/54.0坪)
94.5万/坪
(14.8年/43.2坪)
向洋駅88.5万/坪
(21.3年/67.0坪)
82.4万/坪
(18.6年/47.2坪)
109万/坪
(17.3年/52.3坪)
広島駅100万/坪
(23.0年/50.5坪)
98.3万/坪
(21.3年/53.5坪)
91.2万/坪
(23.8年/52.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

安芸川尻駅18.7 万/坪(昨年同期比 +257.5 %)

安芸川尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +257.5%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.1年(昨年 52.0年から -21.1 %減)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 60.3 坪から +49.5 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 38.9 坪から +45.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 52.0 年 → 2021年 41.1 年、-21.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 85.4 分 → 2021年 36.0 分、-57.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 60.0 %)

安芸幸崎駅26.4 万/坪(昨年同期比 +206.9 %)

安芸幸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +206.9%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 43.4年から -37.8 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 201.7 坪から -78.2 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 48.4 坪から -21.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 43.4 年 → 2021年 27.0 年、-37.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.7 分 → 2021年 16.0 分、-26.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

風早駅7.2 万/坪(昨年同期比 -82.1 %)

風早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.1%( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 47.0年(昨年 13.9年から +238.6 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 159.8 坪から -67.4 %減)。平均建物面積は 114.6 坪 (昨年 28.0 坪から +309.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 13.9 年 → 2021年 47.0 年、+238.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 20.3 分 → 2021年 22.6 分、+11.1 %と増加)

仁方駅12.7 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)

仁方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.8%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 46.4年(昨年 30.7年から +51.3 %増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 89.4 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 39.2 坪から +28.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 9.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 6.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 30.7 年 → 2021年 46.4 年、+51.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.4 分 → 2021年 68.9 分、+133.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 81.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 9.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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