中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR呉線 (三原駅~広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.4%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 678 件(1年前(2021年)に比べて -3.3%( -23件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.9年から +8.1 %増)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 59.4 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 48.6 坪から +9.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。忠海駅、安芸川尻駅、川原石駅、呉ポートピア駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁方駅で昨年に比べ +164.9 %、坪単価は 33.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁方駅、忠海駅)は +115.9 %(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大乗駅、天応駅)は -71.4 %(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.9 % → 2022年 24.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.6 % → 2022年 38.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 % → 2022年 26.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向洋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大乗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -91.8%( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR呉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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三原駅 | 34.4万/坪 (31.4年/63.7坪) | 36.5万/坪 (31.8年/66.6坪) | 38.1万/坪 (31.8年/72.8坪) |
須波駅 | 11.8万/坪 (45.0年/48.1坪) | 17.3万/坪 (40.2年/87.7坪) | 21.2万/坪 (37.6年/111坪) |
安芸幸崎駅 | 22.0万/坪 (45.8年/35.9坪) | 26.4万/坪 (27.0年/43.9坪) | 8.6万/坪 (43.4年/202坪) |
忠海駅 | 24.3万/坪 (24.1年/51.4坪) | 14.6万/坪 (48.0年/96.8坪) | 11.3万/坪 (48.8年/102坪) |
安芸長浜駅 | - | - | - |
大乗駅 | 2.8万/坪 (47.4年/49.9坪) | 34.4万/坪 (47.0年/57.5坪) | - |
竹原駅 | 39.6万/坪 (22.3年/73.6坪) | 42.6万/坪 (22.1年/109坪) | 30.5万/坪 (32.7年/54.3坪) |
吉名駅 | 12.3万/坪 (45.6年/48.4坪) | - | 6.1万/坪 (50.2年/123坪) |
安芸津駅 | 6.3万/坪 (45.1年/68.6坪) | - | 22.2万/坪 (0.5年/60.5坪) |
風早駅 | 5.7万/坪 (54.9年/92.6坪) | 7.2万/坪 (47.0年/52.2坪) | 40.3万/坪 (13.9年/160坪) |
安浦駅 | 24.2万/坪 (34.3年/101坪) | 20.6万/坪 (31.6年/55.0坪) | 57.8万/坪 (11.2年/66.2坪) |
安登駅 | 18.1万/坪 (29.8年/75.6坪) | 37.0万/坪 (9.3年/64.0坪) | 17.1万/坪 (31.4年/76.5坪) |
安芸川尻駅 | 22.5万/坪 (40.1年/119坪) | 18.7万/坪 (41.1年/90.1坪) | 5.2万/坪 (52.0年/60.3坪) |
仁方駅 | 33.6万/坪 (32.0年/90.9坪) | 12.7万/坪 (46.4年/79.3坪) | 36.0万/坪 (30.7年/89.4坪) |
広駅 | 55.4万/坪 (24.9年/50.9坪) | 50.4万/坪 (21.0年/50.3坪) | 61.1万/坪 (22.5年/61.0坪) |
新広駅 | 67.2万/坪 (19.6年/60.5坪) | 62.2万/坪 (21.9年/37.1坪) | 82.6万/坪 (27.9年/116坪) |
安芸阿賀駅 | 59.2万/坪 (21.7年/55.8坪) | 63.8万/坪 (26.9年/49.4坪) | 47.7万/坪 (24.7年/68.4坪) |
呉駅 | 47.3万/坪 (27.7年/63.0坪) | 44.9万/坪 (30.2年/68.0坪) | 45.9万/坪 (27.5年/63.0坪) |
川原石駅 | 64.5万/坪 (20.4年/133坪) | 53.1万/坪 (34.4年/51.6坪) | 35.5万/坪 (37.8年/63.3坪) |
吉浦駅 | 22.7万/坪 (42.5年/51.4坪) | 38.0万/坪 (31.2年/39.7坪) | 89.9万/坪 (9.0年/44.4坪) |
かるが浜駅 | - | - | - |
天応駅 | 22.4万/坪 (49.4年/89.5坪) | 45.7万/坪 (24.6年/72.6坪) | 15.6万/坪 (50.0年/61.0坪) |
呉ポートピア駅 | 18.6万/坪 (53.8年/49.9坪) | 11.6万/坪 (55.0年/27.2坪) | 22.6万/坪 (40.7年/32.5坪) |
小屋浦駅 | 62.8万/坪 (1.3年/30.3坪) | - | - |
水尻駅 | - | - | - |
坂駅 | 47.8万/坪 (21.0年/48.7坪) | 84.7万/坪 (15.7年/62.5坪) | 76.8万/坪 (13.9年/54.7坪) |
矢野駅 | 45.6万/坪 (23.8年/54.7坪) | 54.7万/坪 (25.4年/69.7坪) | 64.7万/坪 (17.9年/60.8坪) |
海田市駅 | 81.3万/坪 (19.9年/68.7坪) | 91.0万/坪 (8.8年/53.9坪) | 86.2万/坪 (12.8年/54.0坪) |
向洋駅 | 105万/坪 (17.5年/53.4坪) | 88.5万/坪 (21.3年/67.0坪) | 82.4万/坪 (18.6年/47.2坪) |
広島駅 | 92.6万/坪 (28.3年/59.5坪) | 100万/坪 (23.0年/50.5坪) | 98.3万/坪 (21.3年/53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁方駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +164.9 %)
仁方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +164.9%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 46.4年から -31.0 %減)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 79.3 坪から +14.7 %増)。平均建物面積は 81.3 坪 (昨年 50.2 坪から +61.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.4 年 → 2022年 32.0 年、-31.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 68.9 分 → 2022年 34.5 分、-49.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 12.5 %)
忠海駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +66.9 %)
忠海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +66.9%( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.1年(昨年 48.0年から -49.6 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 96.8 坪から -46.9 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 61.5 坪から -51.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.0 年 → 2022年 24.1 年、-49.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 16.7 分、+72.4 %と大きく増加)
大乗駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -91.8 %)
大乗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -91.8%( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.4年(昨年 47.0年から +0.8 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.5 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 37.8 坪から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 6.0 分、+200.0 %と大きく増加)
天応駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -51.1 %)
天応駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.1%( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.4年(昨年 24.6年から +101.0 %増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 72.6 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 41.2 坪から -3.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.6 年 → 2022年 49.4 年、+101.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.1 分 → 2022年 13.5 分、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示