【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.1％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 36.5年から +38.4 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 61.4 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 37.8 坪から -40.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。御領駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御領駅で昨年に比べ +91.2 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(御領駅)は +91.2 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御領駅)は +91.2 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.5 年 → 2024年 50.5 年、+38.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.4 分 → 2024年 60.0 分、+208.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +91.2％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +91.2％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 48.5万/坪 (50.5年/45.4坪) | 25.4万/坪 (48.5年/66.6坪) | 53.4万/坪 (24.5年/64.3坪) |
| 湯野駅 | - | 33.1万/坪 (31.5年/69.1坪) | 73.5万/坪 (33.5年/99.8坪) |
| 神辺駅 | - | 39.2万/坪 (39.5年/22.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御領駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +91.2 ％)
御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +91.2％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 48.5年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 66.6 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 39.3 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.7 分 → 2024年 60.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示