【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の井原鉄道 (御領駅~神辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.7%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 13.7年から +193.7 %増)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 116.8 坪から -41.0 %減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 51.4 坪から -15.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。湯野駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯野駅で昨年に比べ +8.1 %、坪単価は 43.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(湯野駅)は +8.1 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神辺駅)は -11.0 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 40.2 年、+193.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
御領駅 | 1.7万/坪 (50.0年/46.9坪) | - | 40.2万/坪 (16.3年/69.1坪) |
湯野駅 | 43.8万/坪 (39.0年/65.0坪) | 40.6万/坪 (20.5年/61.3坪) | 55.4万/坪 (6.8年/56.7坪) |
神辺駅 | 32.4万/坪 (38.3年/76.4坪) | 36.5万/坪 (0年/172坪) | 42.2万/坪 (21.7年/143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯野駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +8.1 %)
湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 20.5年から +90.2 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 61.3 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 30.3 坪から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 6.5 分、-59.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 39.0 年、+90.2 %と大きく増加)
神辺駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -11.0 %)
神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 172.4 坪から -55.7 %減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 72.6 坪から -26.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.5 分 → 2023年 11.8 分、+11.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示