【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の井原鉄道 (御領駅~神辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.4年から -12.7 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 58.5 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 31.0 坪から -11.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。神辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神辺駅で昨年に比べ +35.8 %、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(神辺駅)は +35.8 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御領駅)は -79.5 %(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.4 年 → 2023年 21.3 年、-12.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 12.0 分、-22.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.6%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.5%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
御領駅 | 8.0万/坪 (50.3年/48.4坪) | 39.2万/坪 (28.1年/66.6坪) | 60.0万/坪 (29.3年/126坪) |
湯野駅 | 52.2万/坪 (9.6年/63.0坪) | 53.1万/坪 (16.9年/47.9坪) | 62.4万/坪 (19.7年/70.8坪) |
神辺駅 | 30.9万/坪 (27.3年/42.4坪) | 22.7万/坪 (26.3年/54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神辺駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +35.8 %)
神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.8%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.3年から +3.8 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 54.5 坪から -22.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.0 分 → 2023年 20.0 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
御領駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -79.5 %)
御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.5%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 28.1年から +79.1 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 66.6 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 29.0 坪から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.2 分 → 2023年 11.0 分、-42.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.1 年 → 2023年 50.3 年、+79.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示