【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の井原鉄道 (御領駅~神辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.6%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 12.8年から +90.2 %増)。平均土地面積は 215.3 坪 (昨年 49.9 坪から +331.3 %増)。平均建物面積は 170.9 坪 (昨年 30.3 坪から +465.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(御領駅)は -31.2 %(坪単価 -21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯野駅)は -89.3 %(坪単価 -112.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 24.3 年、+90.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 16.3 分、+63.3 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.2%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.3%( -112.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
御領駅 | 47.7万/坪 (24.3年/65.8坪) | 69.3万/坪 (5.8年/56.0坪) | 10.1万/坪 (39.8年/75.6坪) |
湯野駅 | 13.4万/坪 (0年/514坪) | 126万/坪 (-0.25年/59.0坪) | 59.8万/坪 (5.8年/52.2坪) |
神辺駅 | - | 38.1万/坪 (22.8年/42.4坪) | 88.2万/坪 (-0.25年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御領駅 47.7 万/坪(昨年同期比 -31.2 %)
御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.2%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 5.8年から +321.6 %増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 56.0 坪から +17.6 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.8 坪から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.8 年 → 2023年 24.3 年、+321.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 21.5 分、+330.0 %と大きく増加)
湯野駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -89.3 %)
湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.3%( -112.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 59.0 坪から +771.8 %増)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 33.3 坪から +1263.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 6.0 分、-53.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示