【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.8％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 37.3年から -75.3 ％減)。平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 62.8 坪から +120.7 ％増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 39.0 坪から +113.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。湯野駅、神辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御領駅で昨年に比べ +336.4 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(御領駅)は +336.4 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯野駅)は +31.1 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.3 年 → 2024年 9.2 年、-75.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.1 分 → 2024年 9.7 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +336.4％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 7.2万/坪 (0年/514坪) | 1.7万/坪 (50.0年/46.9坪) | - |
| 湯野駅 | 67.2万/坪 (0.5年/102坪) | 51.3万/坪 (30.3年/56.3坪) | 40.6万/坪 (20.5年/61.3坪) |
| 神辺駅 | 52.7万/坪 (15.0年/49.9坪) | 31.5万/坪 (40.4年/71.1坪) | 36.5万/坪 (0年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御領駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +336.4 ％)
御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +336.4％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 46.9 坪から +996.8 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1000.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
湯野駅 67.2 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 30.3年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 56.3 坪から +80.8 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 31.4 坪から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.3 年 → 2024年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示