【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +31.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 21.6年から +42.6 ％増)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 72.9 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 34.3 坪から +49.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。神辺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神辺駅で昨年に比べ +10.9 ％、坪単価は 36.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(神辺駅)は +10.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御領駅)は -44.4 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.6 年 → 2023年 30.9 年、+42.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 42.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.6％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.4％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 25.9万/坪 (39.5年/60.9坪) | 46.5万/坪 (24.4年/64.7坪) | 49.5万/坪 (21.7年/76.1坪) |
| 湯野駅 | 52.7万/坪 (24.5年/97.3坪) | 68.1万/坪 (20.2年/68.4坪) | 64.4万/坪 (9.8年/61.1坪) |
| 神辺駅 | 36.0万/坪 (34.7年/64.0坪) | 32.4万/坪 (19.6年/89.7坪) | 46.8万/坪 (18.6年/191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神辺駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.9％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 19.6年から +76.7 ％増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 89.7 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 46.1 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 34.7 年、+76.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
御領駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.4％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 24.4年から +61.8 ％増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 64.7 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 30.3 坪から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.4 年 → 2023年 39.5 年、+61.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.8 分 → 2023年 26.9 分、+43.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示