【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.2％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 12.8年から +172.5 ％増)。平均土地面積は 160.9 坪 (昨年 49.9 坪から +222.4 ％増)。平均建物面積は 126.4 坪 (昨年 30.3 坪から +318.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(御領駅)は -31.2 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯野駅)は -76.5 ％(坪単価 -96.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 34.8 年、+172.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.4 分、+54.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.5％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 47.7万/坪 (24.3年/65.8坪) | 69.3万/坪 (5.8年/56.0坪) | 10.1万/坪 (39.8年/75.6坪) |
| 湯野駅 | 29.7万/坪 (48.8年/285坪) | 126万/坪 (-0.25年/59.0坪) | 59.8万/坪 (5.8年/52.2坪) |
| 神辺駅 | 17.7万/坪 (41.8年/103坪) | 38.1万/坪 (22.8年/42.4坪) | 88.2万/坪 (-0.25年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御領駅 47.7 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 5.8年から +321.6 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 56.0 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.8 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.8 年 → 2023年 24.3 年、+321.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 21.5 分、+330.0 ％と大きく増加)
湯野駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.5％( -96.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 -0.2年から -19885.6 ％減)。平均土地面積は 285.1 坪 (昨年 59.0 坪から +383.3 ％増)。平均建物面積は 244.3 坪 (昨年 33.3 坪から +634.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.2 年 → 2023年 48.8 年、-19885.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.5 分、-19.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示