【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.4％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 13.7年から +172.9 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 116.8 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 51.4 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。湯野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯野駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 51.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(湯野駅)は +26.4 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神辺駅)は -13.5 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 37.3 年、+172.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.4％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 1.7万/坪 (50.0年/46.9坪) | - | 40.2万/坪 (16.3年/69.1坪) |
| 湯野駅 | 51.3万/坪 (30.3年/56.3坪) | 40.6万/坪 (20.5年/61.3坪) | 55.4万/坪 (6.8年/56.7坪) |
| 神辺駅 | 31.5万/坪 (40.4年/71.1坪) | 36.5万/坪 (0年/172坪) | 42.2万/坪 (21.7年/143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯野駅 51.3 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.4％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 20.5年から +47.6 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 61.3 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 30.3 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.3 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 30.3 年、+47.6 ％と大きく増加)
神辺駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 172.4 坪から -58.8 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 72.6 坪から -35.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.5 分 → 2023年 11.8 分、+11.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示