【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +81.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.3年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 95.9 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 44.1 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。遠野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松倉駅で昨年に比べ +301.4 ％、坪単価は 47.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(松倉駅)は +301.4 ％(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(花巻駅)は -27.4 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.8 分 → 2023年 17.9 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 24.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 12.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.3 年 → 2023年 31.1 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 42.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +301.4％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釜石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +240.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 35.3万/坪 (31.6年/125坪) | 48.6万/坪 (18.3年/99.6坪) | 39.7万/坪 (21.6年/98.1坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | - | - | |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | 2.6万/坪 (47.3年/145坪) | - | - |
| 宮守駅 | - | - | 10.5万/坪 (53.3年/78.7坪) |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 31.7万/坪 (18.7年/83.8坪) | 26.0万/坪 (28.0年/85.6坪) | 16.3万/坪 (34.3年/65.0坪) |
| 青笹駅 | - | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | - | - |
| 平倉駅 | - | 1.5万/坪 (63.3年/236坪) | - |
| 上有住駅 | - | - | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | 44.1万/坪 (48.3年/142坪) |
| 松倉駅 | 47.0万/坪 (35.3年/65.0坪) | 11.7万/坪 (43.8年/77.6坪) | - |
| 小佐野駅 | 32.5万/坪 (41.0年/94.2坪) | - | 16.5万/坪 (54.3年/99.8坪) |
| 釜石駅 | 15.0万/坪 (0年/51.4坪) | 4.4万/坪 (45.3年/21.2坪) | 44.1万/坪 (21.3年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松倉駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +301.4 ％)
松倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +301.4％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 43.8年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 77.6 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 34.3 坪から +38.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 43.8 年 → 2023年 35.3 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 7.7 分、-54.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
花巻駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
花巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.4％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +81.8％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 18.3年から +72.9 ％増)。平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 99.6 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 41.0 坪から +51.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.4 分 → 2023年 22.1 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 31.6 年、+72.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 36.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示