【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 26.5年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 111.3 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 49.9 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。土沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩手上郷駅で昨年に比べ +1100.0 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩手上郷駅、土沢駅)は +556.4 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠野駅、花巻駅)は -42.1 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 33.0 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 ％ → 2022年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR釜石線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 34.9万/坪 (24.8年/79.0坪) | 45.0万/坪 (20.7年/99.1坪) | 30.7万/坪 (31.8年/89.2坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 5.1万/坪 (31.8年/42.4坪) | 4.5万/坪 (27.8年/133坪) | - |
| 晴山駅 | 2.3万/坪 (67.8年/185坪) | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | 6.4万/坪 (48.8年/103坪) | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 14.9万/坪 (46.5年/80.7坪) | 38.9万/坪 (30.2年/114坪) | 22.0万/坪 (32.8年/60.5坪) |
| 青笹駅 | 18.2万/坪 (24.8年/175坪) | - | - |
| 岩手上郷駅 | 33.1万/坪 (23.8年/218坪) | 2.8万/坪 (69.8年/393坪) | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | 6.6万/坪 (42.8年/424坪) | - | 6.9万/坪 (51.8年/121坪) |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | 16.5万/坪 (45.8年/203坪) | 10.4万/坪 (42.8年/136坪) |
| 松倉駅 | - | 23.3万/坪 (32.8年/69.6坪) | 14.2万/坪 (44.8年/81.7坪) |
| 小佐野駅 | 52.2万/坪 (41.0年/90.0坪) | 52.4万/坪 (22.8年/54.5坪) | 42.6万/坪 (24.4年/74.1坪) |
| 釜石駅 | 31.8万/坪 (0年/49.9坪) | 38.3万/坪 (28.8年/42.4坪) | 97.4万/坪 (-0.25年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩手上郷駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +1100.0 ％)
岩手上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1100.0％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 69.8年から -65.9 ％減)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 393.3 坪から -44.6 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 54.5 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 69.8 年 → 2022年 23.8 年、-65.9 ％と大きく減少)
土沢駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
土沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 27.8年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 133.1 坪から -68.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.8 年 → 2022年 31.8 年、+14.4 ％と増加)
遠野駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.6％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 30.2年から +53.9 ％増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 113.7 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 30.6 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.4 分 → 2022年 9.7 分、-52.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.2 年 → 2022年 46.5 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
花巻駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
花巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.6％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 20.7年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 99.1 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 58.1 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.7 年 → 2022年 24.8 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示