【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -51.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 33.0年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 87.2 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 51.8 坪から +39.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -6.7 ％、坪単価は 43.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +101.8 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -6.7 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.0 年 → 2024年 29.6 年、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.3 分 → 2024年 48.5 分、+33.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +101.8％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 43.3万/坪 (28.8年/99.2坪) | 46.4万/坪 (34.0年/84.1坪) | 54.2万/坪 (30.6年/79.8坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | 22.5万/坪 (42.5年/110坪) |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | - | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | - | 44.9万/坪 (23.3年/141坪) | - |
| 宮古駅 | 25.8万/坪 (45.5年/103坪) | 12.8万/坪 (34.5年/56.5坪) | 21.0万/坪 (37.9年/128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +101.8 ％)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +101.8％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 34.5年から +31.9 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 56.5 坪から +82.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 47.4 坪から -33.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.5 年 → 2024年 45.5 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 30.0 分、+143.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
盛岡駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 34.0年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 84.1 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 74.3 坪 (昨年 54.2 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.0 年 → 2024年 28.8 年、-15.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 39.5 分 → 2024年 49.5 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 35.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示