【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -54.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 28.3年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 95.6 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 61.8 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(盛岡駅)は -42.1 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮古駅)は -88.6 ％(坪単価 -128.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.3 年 → 2024年 36.4 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 55.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -56.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.6％( -128.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 33.9万/坪 (35.8年/78.5坪) | 58.6万/坪 (29.0年/99.1坪) | 61.9万/坪 (29.7年/85.5坪) |
| 上盛岡駅 | - | 66.1万/坪 (29.3年/49.9坪) | - |
| 山岸駅 | - | 48.3万/坪 (27.3年/62.0坪) | 40.8万/坪 (22.8年/65.8坪) |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | 13.2万/坪 (0年/93.8坪) | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 28.1万/坪 (38.8年/160坪) | - | 46.9万/坪 (26.8年/87.7坪) |
| 宮古駅 | 16.5万/坪 (41.3年/72.6坪) | 145万/坪 (0.25年/65.0坪) | 37.0万/坪 (28.8年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -56.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 29.0年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 99.1 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 64.8 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.0 年 → 2024年 35.8 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 33.2 分 → 2024年 37.9 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 52.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 5.9 ％)
宮古駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.6％( -128.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 0.3年から +16278.3 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 65.0 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 31.8 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.5 分 → 2024年 30.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 41.3 年、+16278.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示