【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +7.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 29.1年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 87.0 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 39.3 坪から +57.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。山岸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮古駅で昨年に比べ +291.7 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +291.7 ％(坪単価 +107.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -5.3 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.5 分 → 2023年 32.8 分、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 ％ → 2023年 17.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 ％ → 2023年 32.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +291.7％( +107.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 58.6万/坪 (29.0年/99.1坪) | 61.9万/坪 (29.7年/85.5坪) | 47.6万/坪 (32.8年/93.7坪) |
| 上盛岡駅 | 66.1万/坪 (29.3年/49.9坪) | - | - |
| 山岸駅 | 48.3万/坪 (27.3年/62.0坪) | 40.8万/坪 (22.8年/65.8坪) | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | 13.2万/坪 (0年/93.8坪) | - | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | - | 46.9万/坪 (26.8年/87.7坪) | 118万/坪 (0.25年/37.1坪) |
| 宮古駅 | 145万/坪 (0.25年/65.0坪) | 37.0万/坪 (28.8年/119坪) | 63.3万/坪 (28.9年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 144.8 万/坪(昨年同期比 +291.7 ％)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +291.7％( +107.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 28.8年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 119.0 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 93.8 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.8 年 → 2023年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.0 分 → 2023年 41.5 分、+25.8 ％と大きく増加)
盛岡駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.3％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +13.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.7年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 85.5 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 35.5 坪から +82.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 40.6 分 → 2023年 33.2 分、-18.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 32.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 35.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示