【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +34.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 28.4年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 114.1 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 42.9 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。香登駅、東岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香登駅で昨年に比べ +98.8 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(香登駅、東岡山駅)は +81.4 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(邑久駅、西大寺駅)は -12.5 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.4 年 → 2020年 23.9 年、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 21.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.6 ％ → 2020年 40.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 32.8 分 → 2020年 36.2 分、+10.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 18.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.0％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.7％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | - | - |
| 日生駅 | 5.9万/坪 (33.4年/53.3坪) | 6.2万/坪 (39.8年/47.4坪) | 7.8万/坪 (36.6年/47.5坪) |
| 伊里駅 | - | - | 7.8万/坪 (0年/60.5坪) |
| 備前片上駅 | - | 11.0万/坪 (54.8年/188坪) | - |
| 西片上駅 | 18.5万/坪 (0年/94.5坪) | - | 14.5万/坪 (47.8年/166坪) |
| 伊部駅 | - | - | 114万/坪 (-0.25年/66.6坪) |
| 香登駅 | 16.6万/坪 (25.8年/185坪) | - | |
| 長船駅 | - | 32.8万/坪 (25.8年/96.5坪) | 26.7万/坪 (19.8年/74.9坪) |
| 邑久駅 | 27.7万/坪 (28.7年/137坪) | 34.6万/坪 (30.8年/89.5坪) | 36.2万/坪 (29.3年/165坪) |
| 大富駅 | - | 27.5万/坪 (31.8年/78.7坪) | 60.6万/坪 (0.8年/46.9坪) |
| 西大寺駅 | 47.7万/坪 (15.8年/60.1坪) | 50.2万/坪 (20.6年/86.9坪) | 67.9万/坪 (0.8年/42.4坪) |
| 大多羅駅 | 45.2万/坪 (36.6年/78.1坪) | 43.9万/坪 (30.8年/126坪) | 56.8万/坪 (22.8年/65.8坪) |
| 東岡山駅 | 93.4万/坪 (21.8年/127坪) | 57.0万/坪 (20.5年/198坪) | 68.4万/坪 (13.1年/114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香登駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +98.8 ％)
香登駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +98.8％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 25.8年から -31.1 ％減)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 49.9 坪から +112.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.8 年 → 2020年 17.8 年、-31.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 18.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
東岡山駅 93.4 万/坪(昨年同期比 +64.0 ％)
東岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.0％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.5年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 198.4 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 57.2 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.4 分 → 2020年 15.3 分、-21.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
邑久駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
邑久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 30.8年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 89.5 坪から +53.1 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 43.0 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
西大寺駅 47.7 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 20.6年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 86.9 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 30.5 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.6 年 → 2020年 15.8 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.0 分 → 2020年 21.2 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示