【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +84.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.0年から +36.7 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 48.4 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 30.9 坪から +24.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茶屋町駅、上の町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上の町駅で昨年に比べ +49.3 ％、坪単価は 44.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(上の町駅)は +49.3 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(児島駅)は -39.4 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.5 分 → 2020年 20.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 26.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.0 年 → 2020年 26.0 年、+36.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 39.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.3％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.4％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 103万/坪 (39.1年/90.8坪) | 69.7万/坪 (23.8年/54.5坪) | 48.7万/坪 (16.3年/65.8坪) |
| 植松駅 | 49.9万/坪 (29.0年/52.9坪) | - | - |
| 木見駅 | 66.1万/坪 (-0.25年/46.9坪) | 72.4万/坪 (-0.25年/52.9坪) | - |
| 上の町駅 | 44.6万/坪 (18.4年/57.7坪) | 29.9万/坪 (44.3年/51.9坪) | 61.2万/坪 (22.2年/62.6坪) |
| 児島駅 | 30.2万/坪 (31.2年/78.7坪) | 49.8万/坪 (12.3年/43.6坪) | 15.5万/坪 (35.5年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上の町駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +49.3％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 44.3年から -58.5 ％減)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 51.9 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 32.5 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.3 年 → 2020年 18.4 年、-58.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.3 分 → 2020年 16.9 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
児島駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.4％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 12.3年から +154.5 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 43.6 坪から +80.3 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 31.0 坪から +57.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.8 分 → 2020年 23.9 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.3 年 → 2020年 31.2 年、+154.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示