【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.3％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +52.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 15.0年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 60.4 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 42.0 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上の町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上の町駅で昨年に比べ +93.3 ％、坪単価は 53.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(上の町駅)は +93.3 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木見駅)は -12.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 13.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.0 年 → 2020年 18.0 年、+19.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.1 分 → 2020年 21.4 分、+18.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 30.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.0％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.9％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 78.4万/坪 (14.9年/91.9坪) | 80.9万/坪 (15.3年/60.5坪) | 102万/坪 (13.5年/52.7坪) |
| 植松駅 | 81.9万/坪 (0.5年/50.7坪) | - | 86.2万/坪 (-0.50年/49.9坪) |
| 木見駅 | 36.0万/坪 (25.5年/64.3坪) | 41.3万/坪 (14.5年/53.7坪) | 49.1万/坪 (12.3年/60.1坪) |
| 上の町駅 | 53.1万/坪 (20.7年/59.5坪) | 27.5万/坪 (26.9年/66.6坪) | 40.5万/坪 (26.7年/64.5坪) |
| 児島駅 | 48.3万/坪 (20.5年/85.0坪) | 52.2万/坪 (6.0年/58.1坪) | 53.0万/坪 (23.5年/53.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上の町駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +93.3 ％)
上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +93.3％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 26.9年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 66.6 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 38.2 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.9 年 → 2020年 20.7 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.2 分 → 2020年 33.3 分、+82.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
木見駅 36.0 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.9％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 14.5年から +75.8 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 53.7 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.0 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.5 年 → 2020年 25.5 年、+75.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示