JR宇野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

備前片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.4％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 1.8年(昨年 26.5年から -93.4 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 42.4 坪から +57.1 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 31.8 坪から -11.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 26.5 年 → 2024年 1.8 年、-93.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)

大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.2年(昨年 26.8年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 80.1 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 71.2 坪 (昨年 71.3 坪から -0.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 20.2 年、-24.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 30.8 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 15.4 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 46.2 ％)

彦崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -98.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.1年(昨年 0.1年から +20644.6 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 44.6 坪から +79.7 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 33.3 坪から +40.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 0.1 年 → 2024年 26.1 年、+20644.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

八浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.8％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 61.0年(昨年 44.9年から +36.0 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 60.8 坪から +397.5 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 39.6 坪から +75.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 33.4 分 → 2024年 30.0 分、-10.2 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 44.9 年 → 2024年 61.0 年、+36.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)