JR姫新線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR姫新線 (美作土居駅新見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +38.7%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.7年(昨年 33.1年から -16.4 %減)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 139.6 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 57.5 坪から -9.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中国勝山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは院庄駅で昨年に比べ +1738.5 %、坪単価は 83.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(院庄駅久世駅)は +1655.7 %(坪単価 +52.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津山駅林野駅)は -5.6 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 33.1 年 → 2020年 27.7 年、-16.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 44.8 分 → 2020年 38.0 分、-15.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 % → 2020年 10.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.1 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.8 % → 2020年 43.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 % → 2020年 3.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった院庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1738.5%( +79.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった林野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +15.2%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR姫新線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR姫新線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
美作土居駅8.5万/坪
(39.3年/93.3坪)
--
美作江見駅--
楢原駅---
林野駅10.2万/坪
(36.9年/157坪)
8.8万/坪
(39.3年/107坪)
7.0万/坪
(49.8年/147坪)
勝間田駅56.8万/坪
(12.0年/100坪)
10.8万/坪
(0年/186坪)
-
西勝間田駅---
美作大崎駅---
東津山駅---
津山駅29.4万/坪
(27.5年/92.5坪)
39.9万/坪
(28.0年/94.0坪)
18.6万/坪
(39.6年/91.0坪)
院庄駅83.5万/坪
(15.3年/56.0坪)
4.5万/坪
(35.3年/151坪)
18.6万/坪
(29.3年/126坪)
美作千代駅---
坪井駅-12.0万/坪
(47.3年/278坪)
-
美作追分駅---
美作落合駅-73.0万/坪
(22.8年/278坪)
6.3万/坪
(0年/49.9坪)
古見駅-27.4万/坪
(29.3年/75.6坪)
38.2万/坪
(28.8年/169坪)
久世駅26.8万/坪
(0年/224坪)
1.6万/坪
(0年/142坪)
66.9万/坪
(19.8年/118坪)
中国勝山駅14.6万/坪
(32.9年/66.0坪)
8.8万/坪
(39.0年/186坪)
13.7万/坪
(24.0年/59.0坪)
月田駅---
富原駅21.7万/坪
(21.3年/148坪)
--
刑部駅---
丹治部駅---
岩山駅---
新見駅--13.2万/坪
(46.3年/63.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

院庄駅83.5 万/坪(昨年同期比 +1738.5 %)

院庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1738.5%( +79.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.3年(昨年 35.3年から -56.7 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 151.3 坪から -63.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.1 坪から -33.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.3 年 → 2020年 15.3 年、-56.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 43.0 分 → 2020年 22.5 分、-47.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

久世駅26.8 万/坪(昨年同期比 +1572.9 %)

久世駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1572.9%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 142.2 坪から +57.4 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 93.8 坪から -32.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)

津山駅29.4 万/坪(昨年同期比 -26.4 %)

津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -26.4%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 28.0年から -1.7 %減)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 94.0 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 39.8 坪から +51.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 38.7 分 → 2020年 34.2 分、-11.7 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 41.7 %)

林野駅10.2 万/坪(昨年同期比 +15.2 %)

林野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +15.2%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.9年(昨年 39.3年から -6.1 %減)。平均土地面積は 157.0 坪 (昨年 107.2 坪から +46.4 %増)。平均建物面積は 81.4 坪 (昨年 52.9 坪から +53.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 33.0 分 → 2020年 46.0 分、+39.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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