【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -24.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 26.0年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 78.3 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 53.9 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西富井駅、福井駅、弥生駅、常盤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富井駅で昨年に比べ +64.3 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(西富井駅、常盤駅)は +57.3 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栄駅、球場前駅)は -46.8 ％(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.0 年 → 2024年 23.0 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 21.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.3％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 49.3万/坪 (28.3年/51.7坪) | 83.0万/坪 (34.9年/114坪) | 58.3万/坪 (16.6年/105坪) |
| 西富井駅 | 110万/坪 (15.9年/44.6坪) | 66.7万/坪 (25.4年/38.6坪) | 136万/坪 (0.25年/51.4坪) |
| 福井駅 | 84.1万/坪 (16.9年/57.0坪) | 63.9万/坪 (14.3年/40.8坪) | 66.5万/坪 (16.7年/54.7坪) |
| 浦田駅 | 52.6万/坪 (36.6年/75.6坪) | 49.6万/坪 (43.3年/84.7坪) | 95.5万/坪 (14.0年/182坪) |
| 弥生駅 | 74.3万/坪 (19.6年/50.9坪) | 61.5万/坪 (24.3年/45.2坪) | 76.0万/坪 (10.4年/54.6坪) |
| 栄駅 | 36.9万/坪 (30.3年/64.0坪) | 78.6万/坪 (11.8年/49.4坪) | 53.7万/坪 (31.1年/76.2坪) |
| 常盤駅 | 58.8万/坪 (15.9年/135坪) | 39.1万/坪 (27.3年/206坪) | 54.8万/坪 (12.7年/70.8坪) |
| 水島駅 | 75.1万/坪 (9.3年/59.0坪) | 82.1万/坪 (31.7年/118坪) | 63.6万/坪 (15.0年/155坪) |
| 三菱自工前駅 | - | 51.7万/坪 (19.3年/49.9坪) | 46.0万/坪 (1.3年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富井駅 109.6 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.3％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 25.4年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 38.6 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 28.5 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.4 年 → 2024年 15.9 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 25.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
常盤駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +50.3 ％)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.3％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.9年(昨年 27.3年から -41.6 ％減)。平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 205.7 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 109.4 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 15.9 年、-41.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 21.7 分、+38.3 ％と大きく増加)
栄駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 11.8年から +157.5 ％増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 49.4 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 28.0 坪から +36.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 30.3 年、+157.5 ％と大きく増加)
球場前駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.6％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 34.9年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 114.2 坪から -54.7 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 123.0 坪から -76.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.9 年 → 2024年 28.3 年、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示