【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +51.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 26.0年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 78.3 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 53.9 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西富井駅、福井駅、常盤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +68.5 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(福井駅、常盤駅)は +53.8 ％(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栄駅、球場前駅)は -52.7 ％(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 29.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 29.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 6.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.5％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.9％( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 48.6万/坪 (26.8年/52.9坪) | 83.0万/坪 (34.9年/114坪) | 58.3万/坪 (16.6年/105坪) |
| 西富井駅 | 92.0万/坪 (20.7年/89.8坪) | 66.7万/坪 (25.4年/38.6坪) | 136万/坪 (0.25年/51.4坪) |
| 福井駅 | 108万/坪 (31.3年/61.6坪) | 63.9万/坪 (14.3年/40.8坪) | 66.5万/坪 (16.7年/54.7坪) |
| 浦田駅 | 40.8万/坪 (31.1年/60.5坪) | 49.6万/坪 (43.3年/84.7坪) | 95.5万/坪 (14.0年/182坪) |
| 弥生駅 | 55.5万/坪 (29.1年/46.1坪) | 61.5万/坪 (24.3年/45.2坪) | 76.0万/坪 (10.4年/54.6坪) |
| 栄駅 | 28.4万/坪 (27.1年/69.8坪) | 78.6万/坪 (11.8年/49.4坪) | 53.7万/坪 (31.1年/76.2坪) |
| 常盤駅 | 54.4万/坪 (10.9年/91.5坪) | 39.1万/坪 (27.3年/206坪) | 54.8万/坪 (12.7年/70.8坪) |
| 水島駅 | 77.7万/坪 (25.7年/137坪) | 82.1万/坪 (31.7年/118坪) | 63.6万/坪 (15.0年/155坪) |
| 三菱自工前駅 | - | 51.7万/坪 (19.3年/49.9坪) | 46.0万/坪 (1.3年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 107.7 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.5％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 14.3年から +119.3 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 40.8 坪から +50.9 ％増)。平均建物面積は 115.9 坪 (昨年 28.7 坪から +303.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 12.8 分、-32.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 31.3 年、+119.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
常盤駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 27.3年から -59.9 ％減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 205.7 坪から -55.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 109.4 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 10.9 年、-59.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 24.0 分、+53.2 ％と大きく増加)
栄駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.9％( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 11.8年から +130.7 ％増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 49.4 坪から +41.3 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 28.0 坪から +78.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.7 分 → 2024年 21.6 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 27.1 年、+130.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
球場前駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 34.9年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 114.2 坪から -53.6 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 123.0 坪から -74.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.9 年 → 2024年 26.8 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 13.9 分、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示