【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の水島臨海鉄道 (球場前駅~三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 17.9年から +18.1 %増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 87.7 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 51.2 坪から +13.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦田駅、水島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦田駅で昨年に比べ +36.7 %、坪単価は 67.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦田駅、水島駅)は +32.1 %(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常盤駅、弥生駅)は -54.6 %(坪単価 -56.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.9 年 → 2023年 21.1 年、+18.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.2%( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.2%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
水島臨海鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
球場前駅 | 96.1万/坪 (16.5年/62.0坪) | 85.7万/坪 (27.0年/290坪) | 102万/坪 (7.0年/69.6坪) |
西富井駅 | 104万/坪 (19.3年/53.4坪) | 91.1万/坪 (17.0年/107坪) | 82.2万/坪 (18.5年/96.8坪) |
福井駅 | 121万/坪 (0.5年/52.9坪) | - | 36.2万/坪 (38.0年/141坪) |
浦田駅 | 67.4万/坪 (13.5年/49.2坪) | 49.3万/坪 (21.5年/74.1坪) | 54.0万/坪 (18.0年/49.0坪) |
弥生駅 | 38.2万/坪 (32.5年/72.0坪) | 66.1万/坪 (11.5年/78.7坪) | 73.6万/坪 (7.6年/54.5坪) |
栄駅 | 75.6万/坪 (10.0年/89.0坪) | 74.6万/坪 (11.5年/56.0坪) | 46.2万/坪 (19.8年/121坪) |
常盤駅 | 41.7万/坪 (54.0年/81.7坪) | 126万/坪 (0年/50.7坪) | 68.7万/坪 (2.5年/56.7坪) |
水島駅 | 52.3万/坪 (40.0年/89.2坪) | 41.1万/坪 (30.1年/99.6坪) | 58.2万/坪 (9.7年/53.7坪) |
三菱自工前駅 | - | - | 52.9万/坪 (24.0年/227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦田駅 67.4 万/坪(昨年同期比 +36.7 %)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.7%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 21.5年から -37.2 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 74.1 坪から -33.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.0 坪から +24.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.5 年 → 2023年 13.5 年、-37.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
水島駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +27.5 %)
水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.5%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 30.1年から +32.8 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 99.6 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 150.7 坪 (昨年 74.5 坪から +102.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.8 分 → 2023年 24.5 分、-17.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.1 年 → 2023年 40.0 年、+32.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
常盤駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -67.0 %)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.0%( -84.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 50.7 坪から +61.2 %増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 30.3 坪から -50.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 11.0 分、+29.4 %と大きく増加)
弥生駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -42.2 %)
弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.2%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 11.5年から +182.6 %増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 78.7 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 30.0 坪から +32.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.5 年 → 2023年 32.5 年、+182.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 20.6 分、+28.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示