【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の水島臨海鉄道 (球場前駅~三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.4%( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 13.6年から +83.4 %増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 66.4 坪から +15.2 %増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 35.9 坪から +40.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。栄駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは弥生駅で昨年に比べ -39.3 %、坪単価は 53.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(福井駅、水島駅)は +58.7 %(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生駅、西富井駅)は -36.6 %(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 % → 2022年 15.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.6 年 → 2022年 24.9 年、+83.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 % → 2022年 31.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 % → 2022年 27.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +115.9%( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.5%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
水島臨海鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
球場前駅 | - | 110万/坪 (5.8年/48.4坪) | 126万/坪 (0.5年/45.4坪) |
西富井駅 | 68.5万/坪 (19.5年/64.8坪) | 104万/坪 (6.3年/53.2坪) | 119万/坪 (0.5年/60.9坪) |
福井駅 | 121万/坪 (0.00年/47.6坪) | 56.1万/坪 (25.7年/98.3坪) | 104万/坪 (0.5年/48.4坪) |
浦田駅 | 50.8万/坪 (37.8年/142坪) | 57.3万/坪 (21.8年/65.4坪) | 31.4万/坪 (36.5年/81.4坪) |
弥生駅 | 53.1万/坪 (29.0年/60.2坪) | 87.4万/坪 (9.3年/76.4坪) | 68.4万/坪 (8.7年/79.0坪) |
栄駅 | 68.0万/坪 (21.6年/78.1坪) | 69.6万/坪 (8.4年/50.4坪) | 90.9万/坪 (0.8年/59.7坪) |
常盤駅 | 75.5万/坪 (-0.50年/47.6坪) | 80.6万/坪 (0.5年/51.4坪) | 54.6万/坪 (12.8年/56.0坪) |
水島駅 | 40.9万/坪 (42.2年/66.6坪) | 40.3万/坪 (24.5年/57.7坪) | 22.3万/坪 (28.4年/126坪) |
三菱自工前駅 | - | 138万/坪 (21.5年/106坪) | 7.3万/坪 (46.5年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 121.1 万/坪(昨年同期比 +115.9 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +115.9%( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 25.7年から -100.0 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 98.3 坪から -51.5 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 52.2 坪から -40.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.7 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 19.5 分、+30.0 %と大きく増加)
水島駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +1.5 %)
水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.5%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 24.5年から +72.1 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 57.7 坪から +15.3 %増)。平均建物面積は 91.1 坪 (昨年 39.3 坪から +131.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.2 分 → 2022年 17.0 分、-45.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 42.2 年、+72.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 66.7 %)
弥生駅 53.1 万/坪(昨年同期比 -39.3 %)
弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.3%( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 9.3年から +211.1 %増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 76.4 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 34.5 坪から -18.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 29.0 年、+211.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 33.3 %)
西富井駅 68.5 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.0%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 6.3年から +209.4 %増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 53.2 坪から +21.7 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 33.3 坪から +8.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.3 年 → 2022年 19.5 年、+209.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.6 分 → 2022年 21.7 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示