【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の水島臨海鉄道 (球場前駅~三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて -43.1%( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 19.5年から +34.1 %増)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 83.6 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 66.1 坪 (昨年 49.8 坪から +32.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。水島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水島駅で昨年に比べ +23.1 %、坪単価は 57.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(水島駅、福井駅)は +17.7 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常盤駅、浦田駅)は -52.8 %(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 26.2 年、+34.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 36.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.8 % → 2023年 26.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.1%( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
水島臨海鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
球場前駅 | 77.3万/坪 (26.4年/100坪) | 79.4万/坪 (16.5年/101坪) | 100万/坪 (7.8年/75.9坪) |
西富井駅 | 88.2万/坪 (19.8年/55.4坪) | 94.5万/坪 (13.2年/63.4坪) | 96.4万/坪 (11.6年/78.6坪) |
福井駅 | 95.5万/坪 (6.0年/45.7坪) | 85.0万/坪 (9.6年/49.7坪) | 57.5万/坪 (24.5年/84.9坪) |
浦田駅 | 43.4万/坪 (32.1年/139坪) | 74.3万/坪 (21.0年/129坪) | 53.9万/坪 (19.5年/54.6坪) |
弥生駅 | 56.1万/坪 (27.9年/83.6坪) | 59.9万/坪 (22.8年/60.3坪) | 77.4万/坪 (9.8年/71.2坪) |
栄駅 | 73.7万/坪 (11.8年/73.4坪) | 68.5万/坪 (19.5年/75.6坪) | 62.1万/坪 (13.6年/67.4坪) |
常盤駅 | 26.3万/坪 (45.3年/203坪) | 73.2万/坪 (13.2年/59.9坪) | 56.3万/坪 (19.9年/65.2坪) |
水島駅 | 57.0万/坪 (36.9年/88.4坪) | 46.3万/坪 (28.0年/132坪) | 43.0万/坪 (23.1年/93.0坪) |
三菱自工前駅 | - | 29.0万/坪 (40.8年/194坪) | 95.3万/坪 (22.8年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水島駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +23.1 %)
水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.1%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -26.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 28.0年から +31.5 %増)。平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 132.1 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 104.9 坪 (昨年 85.7 坪から +22.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.4 分 → 2023年 22.1 分、-19.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 36.9 年、+31.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 41.7 %)
福井駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +12.3 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 9.6年から -37.8 %減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 49.7 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 32.8 坪から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 9.6 年 → 2023年 6.0 年、-37.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 15.8 分、-21.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 80.0 %)
常盤駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -64.1 %)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.1%( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 13.2年から +244.6 %増)。平均土地面積は 203.4 坪 (昨年 59.9 坪から +239.4 %増)。平均建物面積は 131.6 坪 (昨年 32.7 坪から +302.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 9.0 分、-22.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.2 年 → 2023年 45.3 年、+244.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 60.0 %)
浦田駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -41.6 %)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.6%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 21.0年から +52.9 %増)。平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 129.2 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 104.7 坪 (昨年 73.5 坪から +42.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 32.1 年、+52.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 20.6 分、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示