【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の水島臨海鉄道 (球場前駅~三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.3%( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -25.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 14.0年から +101.8 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 99.1 坪から -5.4 %減)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 46.5 坪から +38.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。水島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水島駅で昨年に比べ +17.5 %、坪単価は 82.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(水島駅、福井駅)は +12.6 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦田駅、西富井駅)は -46.3 %(坪単価 -53.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 28.3 年、+101.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 31.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.5%( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.2%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
水島臨海鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
球場前駅 | 41.9万/坪 (52.8年/185坪) | 51.6万/坪 (22.8年/117坪) | 60.1万/坪 (31.3年/239坪) |
西富井駅 | 75.2万/坪 (22.3年/42.4坪) | 136万/坪 (0.25年/51.4坪) | 117万/坪 (2.3年/119坪) |
福井駅 | 63.9万/坪 (14.3年/40.8坪) | 59.3万/坪 (17.3年/59.5坪) | 41.7万/坪 (39.6年/67.6坪) |
浦田駅 | 49.6万/坪 (43.3年/84.7坪) | 95.5万/坪 (14.0年/182坪) | - |
弥生駅 | 47.0万/坪 (28.3年/49.2坪) | 76.8万/坪 (12.4年/55.1坪) | 63.9万/坪 (8.8年/58.2坪) |
栄駅 | 79.3万/坪 (0.25年/50.7坪) | 77.2万/坪 (17.3年/46.9坪) | 64.2万/坪 (14.8年/53.1坪) |
常盤駅 | 25.6万/坪 (30.8年/272坪) | 42.8万/坪 (44.3年/103坪) | 27.0万/坪 (47.0年/52.2坪) |
水島駅 | 82.1万/坪 (31.7年/118坪) | 69.9万/坪 (6.3年/182坪) | 36.0万/坪 (32.3年/168坪) |
三菱自工前駅 | - | 19.8万/坪 (0年/194坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水島駅 82.1 万/坪(昨年同期比 +17.5 %)
水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.5%( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 6.3年から +406.3 %増)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 181.5 坪から -34.8 %減)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 69.6 坪から +10.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.3 年 → 2023年 31.7 年、+406.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
福井駅 63.9 万/坪(昨年同期比 +7.7 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.3年から -17.4 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 59.5 坪から -31.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.3 年 → 2023年 14.3 年、-17.4 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
浦田駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -48.1 %)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.1%( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 14.0年から +208.9 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 181.5 坪から -53.3 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 91.5 坪から -73.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 43.3 年、+208.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 25.0 分、+25.0 %と大きく増加)
西富井駅 75.2 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)
西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.6%( -60.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 0.3年から +8733.9 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 51.4 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 35.5 坪から -13.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 22.3 年、+8733.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示