【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -53.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.5年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 64.9 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 48.1 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。球場前駅、浦田駅、弥生駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常盤駅で昨年に比べ +142.3 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(常盤駅、弥生駅)は +80.7 ％(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西富井駅、水島駅)は -35.6 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.0 分 → 2024年 18.8 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +142.3％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | 94.5万/坪 (17.0年/49.9坪) | 79.3万/坪 (1.0年/43.9坪) |
| 球場前駅 | 77.6万/坪 (13.8年/99.2坪) | 69.5万/坪 (22.5年/53.7坪) | 77.1万/坪 (21.0年/134坪) |
| 西富井駅 | 41.9万/坪 (35.8年/77.7坪) | 77.8万/坪 (30.0年/58.9坪) | 83.7万/坪 (23.0年/97.1坪) |
| 福井駅 | - | 121万/坪 (0.5年/52.9坪) | 71.0万/坪 (24.5年/50.7坪) |
| 浦田駅 | 60.6万/坪 (23.0年/52.9坪) | 54.9万/坪 (26.3年/66.9坪) | 49.3万/坪 (21.5年/74.1坪) |
| 弥生駅 | 43.8万/坪 (34.0年/60.5坪) | 36.7万/坪 (37.4年/66.1坪) | 66.1万/坪 (11.5年/78.7坪) |
| 栄駅 | 56.9万/坪 (13.0年/52.2坪) | 71.7万/坪 (10.6年/78.1坪) | 60.2万/坪 (25.7年/63.2坪) |
| 常盤駅 | 101万/坪 (0年/54.5坪) | 41.7万/坪 (54.0年/81.7坪) | 56.7万/坪 (9.8年/51.5坪) |
| 水島駅 | 39.2万/坪 (38.7年/61.0坪) | 52.3万/坪 (40.0年/89.2坪) | 41.1万/坪 (30.1年/99.6坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | 48.9万/坪 (17.0年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常盤駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +142.3 ％)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +142.3％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 54.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 81.7 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 15.1 坪から +90.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
弥生駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 37.4年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 66.1 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 41.3 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
西富井駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 30.0年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 58.9 坪から +32.1 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 35.2 坪から +60.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.4 分 → 2024年 17.6 分、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.0 年 → 2024年 35.8 年、+19.3 ％と増加)
水島駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 40.0年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 89.2 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 150.7 坪から -78.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示