【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.1％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -14.0％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 14.6年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 72.9 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 37.8 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅、栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +71.4 ％、坪単価は 71.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(福井駅、栄駅)は +56.7 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(球場前駅、水島駅)は -21.8 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 ％ → 2022年 16.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.6 年 → 2022年 18.4 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.1 分 → 2022年 22.7 分、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 23.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.0 ％ → 2022年 46.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.3％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | 79.3万/坪 (1.0年/43.9坪) | - | - |
| 球場前駅 | 79.2万/坪 (22.5年/173坪) | 102万/坪 (7.0年/69.6坪) | - |
| 西富井駅 | 86.5万/坪 (20.8年/101坪) | 73.5万/坪 (19.7年/97.8坪) | - |
| 福井駅 | 71.0万/坪 (24.5年/50.7坪) | 41.4万/坪 (32.4年/110坪) | 123万/坪 (10.8年/47.8坪) |
| 浦田駅 | 49.3万/坪 (21.5年/74.1坪) | 53.1万/坪 (19.2年/50.4坪) | 72.4万/坪 (1.0年/54.5坪) |
| 弥生駅 | 66.1万/坪 (11.5年/78.7坪) | 69.8万/坪 (9.3年/55.7坪) | 40.6万/坪 (33.9年/64.2坪) |
| 栄駅 | 65.6万/坪 (20.4年/60.5坪) | 46.2万/坪 (19.8年/121坪) | 64.8万/坪 (12.0年/98.6坪) |
| 常盤駅 | 64.4万/坪 (8.7年/51.4坪) | 68.7万/坪 (2.5年/56.7坪) | 116万/坪 (0年/54.5坪) |
| 水島駅 | 41.1万/坪 (30.1年/99.6坪) | 52.2万/坪 (15.2年/53.4坪) | 31.6万/坪 (30.4年/55.7坪) |
| 三菱自工前駅 | 48.9万/坪 (17.0年/49.9坪) | 52.9万/坪 (24.0年/227坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +71.4 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +71.4％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 32.4年から -24.2 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 110.4 坪から -54.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 66.6 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.4 年 → 2022年 24.5 年、-24.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
栄駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.0％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.8年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 120.7 坪から -49.9 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 62.6 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 25.5 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
球場前駅 79.2 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 7.0年から +221.4 ％増)。平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 69.6 坪から +148.9 ％増)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 29.1 坪から +258.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 22.5 年、+221.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
水島駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.3％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 15.2年から +98.9 ％増)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 53.4 坪から +86.6 ％増)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 31.5 坪から +136.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 33.4 分 → 2022年 29.8 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.2 年 → 2022年 30.1 年、+98.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示