【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 761 件(１年前(2021年)に比べて -14.5％( -129件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.6年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 81.7 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 56.8 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは美濃赤坂駅で昨年に比べ -18.9 ％、坪単価は 51.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(関ケ原駅、大垣駅)は +54.4 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃赤坂駅、西岐阜駅)は -15.6 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.6 年 → 2022年 24.0 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.3 ％ → 2022年 29.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 33.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.4％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -18.4％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +111.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 49.1万/坪 (26.1年/80.2坪) | 52.2万/坪 (24.0年/77.8坪) | 50.6万/坪 (20.6年/76.7坪) |
| 西岐阜駅 | 65.3万/坪 (23.2年/88.3坪) | 74.5万/坪 (14.3年/67.3坪) | 63.4万/坪 (20.0年/70.2坪) |
| 穂積駅 | 51.8万/坪 (19.9年/100.0坪) | 57.2万/坪 (17.0年/105坪) | 51.9万/坪 (16.5年/96.4坪) |
| 大垣駅 | 53.3万/坪 (20.3年/78.9坪) | 54.7万/坪 (19.3年/77.3坪) | 56.8万/坪 (15.7年/73.9坪) |
| 垂井駅 | 30.0万/坪 (29.6年/104坪) | 33.5万/坪 (31.6年/93.7坪) | 39.3万/坪 (20.6年/92.2坪) |
| 関ケ原駅 | 7.8万/坪 (48.1年/124坪) | 3.7万/坪 (0年/118坪) | 11.9万/坪 (36.3年/194坪) |
| 荒尾駅 | 40.3万/坪 (26.9年/61.8坪) | 44.6万/坪 (30.8年/61.6坪) | - |
| 美濃赤坂駅 | 51.0万/坪 (53.5年/53.5坪) | 62.8万/坪 (0年/55.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関ケ原駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +111.2 ％)
関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +111.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 118.0 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 103.9 坪 (昨年 74.1 坪から +40.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 69.0 分、-42.5 ％と大きく減少)
大垣駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.5％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 134 件(１年前(2021年)に比べて -29.5％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.3年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 77.3 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 53.5 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 0.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 ％ → 2022年 25.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 38.0 ％)
美濃赤坂駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
美濃赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.9％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 55.1 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 29.9 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.0 分 → 2022年 15.0 分、-11.8 ％と減少)
西岐阜駅 65.3 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.4％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -18.4％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 14.3年から +61.9 ％増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 67.3 坪から +31.1 ％増)。平均建物面積は 73.3 坪 (昨年 43.1 坪から +69.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 23.2 年、+61.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 ％ → 2022年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 36.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示