【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.2％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 179 件(１年前(2021年)に比べて -16.4％( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.1年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 82.4 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 57.8 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。垂井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは垂井駅で昨年に比べ +61.4 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(垂井駅、美濃赤坂駅)は +33.8 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大垣駅、西岐阜駅)は -31.0 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 37.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.7 ％ → 2022年 23.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 47.9 分 → 2022年 53.1 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 ％ → 2022年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.2％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +61.4％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 46.7万/坪 (23.3年/82.1坪) | 45.5万/坪 (27.9年/78.7坪) | 52.4万/坪 (22.9年/75.0坪) |
| 西岐阜駅 | 62.1万/坪 (20.2年/72.2坪) | 88.9万/坪 (10.6年/57.3坪) | 85.3万/坪 (13.9年/65.2坪) |
| 穂積駅 | 53.4万/坪 (16.2年/65.3坪) | 52.6万/坪 (15.2年/108坪) | 47.2万/坪 (18.4年/116坪) |
| 大垣駅 | 39.5万/坪 (25.6年/85.7坪) | 57.9万/坪 (22.2年/83.2坪) | 53.5万/坪 (17.5年/68.6坪) |
| 垂井駅 | 32.1万/坪 (31.8年/71.9坪) | 19.9万/坪 (44.1年/60.2坪) | 47.8万/坪 (16.9年/114坪) |
| 関ケ原駅 | - | - | 13.5万/坪 (44.8年/154坪) |
| 荒尾駅 | - | - | - |
| 美濃赤坂駅 | 59.7万/坪 (0年/51.4坪) | 56.2万/坪 (0年/39.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
垂井駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +61.4 ％)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +61.4％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 44.1年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 60.2 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 23.3 坪から +82.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.1 年 → 2022年 31.8 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 23.2 分、+53.0 ％と大きく増加)
美濃赤坂駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
美濃赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 39.3 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
大垣駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.9％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.2年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 83.2 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 66.4 坪から -33.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.2 年 → 2022年 25.6 年、+15.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.1 分 → 2022年 39.4 分、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.9 ％ → 2022年 28.6 ％)
西岐阜駅 62.1 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.2％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.2年(昨年 10.6年から +90.2 ％増)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 57.3 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 47.3 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.6 年 → 2022年 20.2 年、+90.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示