【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.7％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 169 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -39件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 24.3年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 85.1 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 59.3 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅、穂積駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 53.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(岐阜駅、穂積駅)は +26.4 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅、垂井駅)は -54.1 ％(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.3 年 → 2020年 18.3 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.7 ％ → 2020年 46.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.7 ％ → 2020年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.8％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 53.2万/坪 (18.2年/81.5坪) | 40.2万/坪 (28.1年/84.8坪) | 55.2万/坪 (23.8年/77.5坪) |
| 西岐阜駅 | 58.8万/坪 (23.4年/80.0坪) | 65.0万/坪 (12.4年/49.0坪) | 76.6万/坪 (23.1年/70.8坪) |
| 穂積駅 | 58.8万/坪 (12.8年/70.5坪) | 48.9万/坪 (18.3年/99.2坪) | 38.6万/坪 (23.2年/104坪) |
| 大垣駅 | 55.9万/坪 (17.3年/73.5坪) | 49.7万/坪 (22.8年/82.2坪) | 48.4万/坪 (24.4年/94.7坪) |
| 垂井駅 | 27.4万/坪 (30.3年/62.9坪) | 37.3万/坪 (16.3年/79.9坪) | 28.7万/坪 (31.3年/129坪) |
| 関ケ原駅 | 10.4万/坪 (37.3年/222坪) | 57.0万/坪 (39.6年/65.0坪) | 19.2万/坪 (22.3年/78.7坪) |
| 荒尾駅 | - | - | - |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.4％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 28.1年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 84.8 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 69.7 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.1 年 → 2020年 18.2 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 41.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.8 ％ → 2020年 22.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 1.1 ％)
穂積駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
穂積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -39.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 18.3年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 99.2 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 48.8 坪から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.3 年 → 2020年 12.8 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 48.8 分 → 2020年 40.3 分、-17.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.4 ％ → 2020年 68.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.1 ％ → 2020年 18.2 ％)
関ケ原駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.8％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 39.6年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 65.0 坪から +241.9 ％増)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 50.4 坪から -79.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.0 分 → 2020年 20.5 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
垂井駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 16.3年から +86.2 ％増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 79.9 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 33.5 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.3 年 → 2020年 30.3 年、+86.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示