【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.4％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 28.5年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 78.0 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 38.6 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。根本駅、姫駅、美濃川合駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃川合駅で昨年に比べ +50.9 ％、坪単価は 80.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃川合駅、根本駅)は +46.2 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃太田駅、小泉駅)は -49.0 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.5 年 → 2022年 23.8 年、-16.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃川合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +50.9％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -70.0％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 43.7万/坪 (22.3年/72.5坪) | 37.9万/坪 (31.6年/76.5坪) | 49.8万/坪 (23.1年/92.5坪) |
| 小泉駅 | 41.2万/坪 (30.3年/97.6坪) | 57.1万/坪 (21.3年/86.5坪) | 54.1万/坪 (14.8年/83.7坪) |
| 根本駅 | 37.4万/坪 (30.6年/66.1坪) | 26.4万/坪 (23.5年/58.0坪) | 21.2万/坪 (37.0年/158坪) |
| 姫駅 | 69.6万/坪 (10.5年/69.6坪) | 55.1万/坪 (21.5年/130坪) | - |
| 下切駅 | 20.9万/坪 (33.9年/78.1坪) | 20.9万/坪 (33.0年/54.1坪) | - |
| 可児駅 | 79.3万/坪 (6.5年/91.8坪) | - | - |
| 美濃川合駅 | 80.8万/坪 (0.5年/65.8坪) | 53.5万/坪 (0.5年/84.7坪) | - |
| 美濃太田駅 | 11.6万/坪 (36.5年/31.8坪) | 38.6万/坪 (33.5年/87.7坪) | 56.8万/坪 (12.5年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃川合駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +50.9 ％)
美濃川合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +50.9％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 84.7 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 17.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
根本駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +41.5％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 23.5年から +30.3 ％増)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 58.0 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 31.8 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 15.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 30.6 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 77.8 ％)
美濃太田駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -70.0％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 33.5年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 87.7 坪から -63.8 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 61.0 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.3 分 → 2022年 6.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
小泉駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.9％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 21.3年から +42.0 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 86.5 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 33.6 坪から +77.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 30.3 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示