JR身延線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

金手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +208.9％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 46.6年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 43.9 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 34.8 坪から +7.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 46.6 年 → 2024年 25.7 年、-44.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.4 分、+14.0 ％と増加)

市川本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +140.1％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 34.1年(昨年 41.1年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 70.6 坪から +40.1 ％増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 37.2 坪から +39.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 41.1 年 → 2024年 34.1 年、-17.2 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 22.6 分、+160.8 ％と大きく増加)

身延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.1％( -160.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 51.0年(昨年 51.3年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 54.5 坪から +94.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 6.1 坪から +525.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

東花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.9％( -163.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -68.5％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 18.0年から +46.9 ％増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 88.3 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 51.7 坪から -32.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 6.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 26.5 年、+46.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 45.9 分 → 2024年 55.0 分、+19.8 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 18.8 ％)