【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 158 件(１年前(2023年)に比べて -39.0％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 32.1年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 97.7 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 51.3 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前大山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西袋駅で昨年に比べ +456.3 ％、坪単価は 50.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西袋駅、小岩川駅)は +406.1 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤島駅、砂越駅)は -68.5 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 13.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 37.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 41.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +456.3％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | 2.7万/坪 (56.6年/202坪) | - | 24.7万/坪 (40.0年/69.6坪) |
| 小岩川駅 | 2.9万/坪 (57.3年/166坪) | 0.6万/坪 (47.3年/90.8坪) | - |
| あつみ温泉駅 | 5.1万/坪 (35.5年/57.5坪) | 2.2万/坪 (50.8年/84.7坪) | 2.7万/坪 (41.5年/83.2坪) |
| 五十川駅 | - | 2.9万/坪 (30.3年/87.7坪) | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | - | 9.4万/坪 (39.0年/107坪) |
| 羽前水沢駅 | 6.9万/坪 (49.3年/75.6坪) | 9.3万/坪 (57.5年/98.3坪) | 12.7万/坪 (23.4年/87.3坪) |
| 羽前大山駅 | 18.4万/坪 (43.5年/153坪) | 13.1万/坪 (41.5年/81.7坪) | 21.3万/坪 (37.1年/112坪) |
| 鶴岡駅 | 33.2万/坪 (30.6年/109坪) | 36.8万/坪 (29.4年/82.0坪) | 35.6万/坪 (28.5年/99.1坪) |
| 藤島駅 | 0.16万/坪 (44.3年/118坪) | 1.1万/坪 (50.5年/90.8坪) | 39.0万/坪 (20.9年/155坪) |
| 西袋駅 | 50.7万/坪 (11.5年/55.2坪) | 9.1万/坪 (40.7年/106坪) | 23.5万/坪 (42.2年/109坪) |
| 余目駅 | 50.1万/坪 (21.1年/60.9坪) | 42.4万/坪 (24.4年/139坪) | 38.6万/坪 (22.6年/116坪) |
| 北余目駅 | - | 4.6万/坪 (45.5年/177坪) | |
| 砂越駅 | 13.7万/坪 (43.5年/153坪) | 27.6万/坪 (30.0年/116坪) | 27.9万/坪 (33.0年/345坪) |
| 東酒田駅 | - | 44.1万/坪 (28.5年/170坪) | 20.8万/坪 (36.0年/74.3坪) |
| 酒田駅 | 28.9万/坪 (33.4年/114坪) | 33.8万/坪 (30.7年/93.7坪) | 33.9万/坪 (29.9年/83.3坪) |
| 本楯駅 | - | 10.2万/坪 (37.9年/169坪) | 5.7万/坪 (46.5年/363坪) |
| 南鳥海駅 | 8.4万/坪 (25.0年/186坪) | 7.7万/坪 (53.0年/187坪) | 8.4万/坪 (25.3年/103坪) |
| 遊佐駅 | 8.7万/坪 (38.1年/104坪) | 12.1万/坪 (36.9年/95.9坪) | |
| 吹浦駅 | 4.6万/坪 (46.0年/272坪) | - | 0.12万/坪 (51.8年/363坪) |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西袋駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +456.3 ％)
西袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +456.3％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 40.7年から -71.7 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 105.9 坪から -47.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 39.8 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.7 年 → 2024年 11.5 年、-71.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 70.0 分 → 2024年 36.5 分、-47.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
小岩川駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +356.0 ％)
小岩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +356.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.3年(昨年 47.3年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 90.8 坪から +83.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 46.9 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 47.3 年 → 2024年 57.3 年、+21.2 ％と大きく増加)
藤島駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
藤島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 50.5年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 90.8 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 50.5 年 → 2024年 44.3 年、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 45.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
砂越駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
砂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.6％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 30.0年から +45.0 ％増)。平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 116.0 坪から +32.2 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 40.1 坪から +9.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.0 年 → 2024年 43.5 年、+45.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 18.0 分、+54.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示