【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅～越ノ潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +132.9％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 39.1年から -38.7 ％減)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 75.0 坪から +54.8 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 50.9 坪から +17.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新町口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中新湊駅で昨年に比べ +226.8 ％、坪単価は 41.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(中新湊駅)は +226.8 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町口駅)は +33.6 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.1 年 → 2022年 23.9 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 18.1 分、+21.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +226.8％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.6％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 万葉線新湊港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六渡寺駅 | - | 4.4万/坪 (45.3年/69.6坪) | - |
| 庄川口駅 | - | 1.9万/坪 (51.3年/28.7坪) | - |
| 第一イン新湊クロスベイ前駅 | - | 24.4万/坪 (27.6年/69.1坪) | - |
| 新町口駅 | 26.8万/坪 (9.3年/69.6坪) | 20.0万/坪 (35.3年/115坪) | - |
| 中新湊駅 | 41.2万/坪 (19.5年/164坪) | 12.6万/坪 (37.3年/77.9坪) | 63.4万/坪 (6.3年/84.7坪) |
| 東新湊駅 | 12.0万/坪 (56.3年/27.2坪) | - | - |
| 海王丸駅 | - | - | 37.1万/坪 (24.3年/87.7坪) |
| 越ノ潟駅 | - | 6.3万/坪 (62.3年/98.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中新湊駅 41.2 万/坪(昨年同期比 +226.8 ％)
中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +226.8％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 37.3年から -47.7 ％減)。平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 77.9 坪から +110.7 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 62.0 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.3 年 → 2022年 19.5 年、-47.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 20.0 分、+344.4 ％と大きく増加)
新町口駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
新町口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.6％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 35.3年から -73.8 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 115.0 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 49.9 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.3 年 → 2022年 9.3 年、-73.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示