【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅～越ノ潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 40.1年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 86.2 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 43.9 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新町口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは第一イン新湊クロスベイ前駅で昨年に比べ +160.9 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(第一イン新湊クロスベイ前駅)は +160.9 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(庄川口駅)は -79.3 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 58.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.9 分 → 2021年 18.5 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 29.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.5％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -79.3％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 万葉線新湊港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六渡寺駅 | 4.4万/坪 (45.3年/69.6坪) | - | 15.9万/坪 (39.8年/37.8坪) |
| 庄川口駅 | 1.4万/坪 (51.5年/27.2坪) | 6.9万/坪 (35.0年/45.4坪) | - |
| 第一イン新湊クロスベイ前駅 | 17.6万/坪 (36.3年/67.1坪) | 6.8万/坪 (54.9年/40.6坪) | 11.6万/坪 (58.2年/74.9坪) |
| 新町口駅 | 23.5万/坪 (35.3年/63.5坪) | 14.8万/坪 (45.0年/221坪) | 14.2万/坪 (44.0年/51.0坪) |
| 中新湊駅 | 29.8万/坪 (29.8年/74.7坪) | 26.0万/坪 (32.6年/81.1坪) | 19.0万/坪 (41.5年/51.8坪) |
| 東新湊駅 | 3.3万/坪 (59.2年/26.5坪) | - | - |
| 海王丸駅 | 16.2万/坪 (43.8年/97.7坪) | 54.7万/坪 (24.3年/91.8坪) | 5.6万/坪 (42.3年/48.4坪) |
| 越ノ潟駅 | 6.3万/坪 (62.3年/98.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
第一イン新湊クロスベイ前駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +160.9 ％)
第一イン新湊クロスベイ前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +160.9％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 54.9年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 40.6 坪から +65.2 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 35.5 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 54.9 年 → 2021年 36.3 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.3 分、+48.1 ％と大きく増加)
庄川口駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
庄川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -79.3％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 35.0年から +47.1 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 42.4 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 35.0 年 → 2021年 51.5 年、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示