【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 177 件(１年前(2023年)に比べて -9.2％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 18.4年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 86.1 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 43.9 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅、館腰駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石越駅で昨年に比べ +379.0 ％、坪単価は 27.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(石越駅、鹿島台駅)は +308.2 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田尻駅、仙台駅)は -67.4 ％(坪単価 -89.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.4 年 → 2024年 20.7 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.8 分 → 2024年 30.2 分、+17.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 36.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.9 ％ → 2024年 27.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +173.2％( +94.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 21.0万/坪 (27.9年/92.9坪) | 16.5万/坪 (39.6年/102坪) | 26.8万/坪 (22.2年/95.1坪) |
| 東白石駅 | 14.2万/坪 (31.5年/141坪) | 29.9万/坪 (30.0年/191坪) | 21.7万/坪 (29.6年/180坪) |
| 北白川駅 | - | - | - |
| 大河原駅 | 29.8万/坪 (29.3年/95.3坪) | 33.4万/坪 (28.6年/186坪) | 44.5万/坪 (22.5年/129坪) |
| 船岡駅 | 68.6万/坪 (11.3年/130坪) | 59.3万/坪 (9.6年/108坪) | 30.4万/坪 (36.5年/69.6坪) |
| 槻木駅 | 34.6万/坪 (22.5年/70.0坪) | 61.7万/坪 (17.8年/99.8坪) | 21.8万/坪 (25.7年/102坪) |
| 岩沼駅 | 69.5万/坪 (14.5年/91.1坪) | 78.2万/坪 (11.3年/123坪) | 84.9万/坪 (12.7年/65.6坪) |
| 館腰駅 | 71.4万/坪 (16.3年/67.7坪) | 48.8万/坪 (19.0年/89.2坪) | 129万/坪 (13.7年/33.3坪) |
| 名取駅 | 94.3万/坪 (12.8年/64.0坪) | 105万/坪 (10.2年/63.7坪) | 93.4万/坪 (7.5年/61.3坪) |
| 南仙台駅 | 92.2万/坪 (17.0年/71.4坪) | 90.9万/坪 (9.5年/52.3坪) | 77.3万/坪 (15.5年/62.8坪) |
| 太子堂駅 | 122万/坪 (16.8年/98.3坪) | 122万/坪 (14.6年/53.2坪) | 104万/坪 (19.0年/93.8坪) |
| 長町駅 | 113万/坪 (16.9年/59.4坪) | 102万/坪 (11.4年/66.6坪) | 147万/坪 (-0.12年/50.5坪) |
| 仙台駅 | 75.0万/坪 (20.1年/81.3坪) | 215万/坪 (22.0年/84.9坪) | 116万/坪 (24.2年/60.2坪) |
| 東仙台駅 | 81.0万/坪 (23.9年/67.1坪) | 73.4万/坪 (32.6年/61.2坪) | 109万/坪 (8.3年/75.9坪) |
| 岩切駅 | 103万/坪 (16.6年/66.1坪) | 116万/坪 (13.8年/79.5坪) | 71.9万/坪 (18.2年/79.1坪) |
| 陸前山王駅 | 149万/坪 (2.0年/51.4坪) | 54.4万/坪 (41.0年/69.6坪) | 115万/坪 (0年/49.2坪) |
| 国府多賀城駅 | 90.3万/坪 (9.0年/56.7坪) | 81.1万/坪 (30.0年/63.5坪) | 107万/坪 (15.3年/58.0坪) |
| 塩釜駅 | 26.2万/坪 (37.6年/67.5坪) | 38.4万/坪 (35.5年/80.2坪) | 21.9万/坪 (43.7年/105坪) |
| 松島駅 | - | 11.5万/坪 (29.0年/112坪) | - |
| 愛宕駅 | 6.6万/坪 (72.0年/118坪) | - | 10.5万/坪 (46.0年/248坪) |
| 品井沼駅 | - | - | - |
| 鹿島台駅 | 25.3万/坪 (47.0年/393坪) | 7.5万/坪 (35.0年/118坪) | 21.6万/坪 (32.7年/87.7坪) |
| 松山町駅 | - | 11.6万/坪 (45.0年/118坪) | |
| 小牛田駅 | 47.1万/坪 (12.4年/75.9坪) | 61.1万/坪 (24.0年/68.1坪) | 86.8万/坪 (0年/72.6坪) |
| 田尻駅 | 17.1万/坪 (49.5年/99.8坪) | 56.2万/坪 (26.0年/242坪) | - |
| 瀬峰駅 | 17.0万/坪 (33.0年/166坪) | - | 15.7万/坪 (31.0年/514坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | 4.6万/坪 (50.0年/278坪) | - |
| 新田駅 | 8.3万/坪 (57.4年/145坪) | 14.3万/坪 (41.5年/124坪) | 19.9万/坪 (43.0年/199坪) |
| 石越駅 | 27.7万/坪 (1.0年/147坪) | 5.8万/坪 (28.0年/296坪) | 4.8万/坪 (56.4年/136坪) |
| 有壁駅 | 29.8万/坪 (9.0年/333坪) | - | - |
| 高城町駅 | 49.4万/坪 (26.0年/63.8坪) | 22.7万/坪 (27.0年/52.9坪) | 77.6万/坪 (0年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石越駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +379.0 ％)
石越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +379.0％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 28.0年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 296.5 坪から -50.5 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 142.2 坪から -68.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.0 年 → 2024年 1.0 年、-96.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 88.0 分 → 2024年 63.0 分、-28.4 ％と大きく減少)
鹿島台駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +237.4 ％)
鹿島台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +237.4％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 35.0年から +34.3 ％増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 118.0 坪から +233.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 22.7 坪から +126.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.0 年 → 2024年 47.0 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.5 分 → 2024年 90.0 分、+239.6 ％と大きく増加)
田尻駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
田尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.6％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 26.0年から +90.4 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 242.0 坪から -58.8 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 30.3 坪から +22.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 49.5 年、+90.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 18.5 分、+85.0 ％と大きく増加)
仙台駅 75.0 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.1％( -140.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.0年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 84.9 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 71.0 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 39.0 分 → 2024年 78.2 分、+100.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示