【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR仙石線 (あおば通駅~石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 244 件(1年前(2022年)に比べて -20.8%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.8年から +14.7 %増)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 98.7 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 63.7 坪から -13.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。東塩釜駅、陸前浜田駅、蛇田駅、陸前山下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +295.9 %、坪単価は 438 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、松島海岸駅)は +241.1 %(坪単価 +191.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(苦竹駅、陸前原ノ町駅)は -74.4 %(坪単価 -265.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.9 % → 2023年 26.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.8 年 → 2023年 23.8 年、+14.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 26.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.3 % → 2023年 30.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +295.9%( +327.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西塩釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.5%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR仙石線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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あおば通駅 | - | - | - |
仙台駅 | 438万/坪 (34.1年/121坪) | 111万/坪 (31.7年/85.3坪) | 105万/坪 (19.3年/71.8坪) |
榴ケ岡駅 | 79.6万/坪 (31.2年/82.4坪) | 169万/坪 (21.0年/157坪) | 101万/坪 (35.7年/101坪) |
宮城野原駅 | 81.7万/坪 (32.5年/84.1坪) | 139万/坪 (14.3年/86.7坪) | 115万/坪 (13.2年/88.3坪) |
陸前原ノ町駅 | 43.4万/坪 (32.4年/74.1坪) | 142万/坪 (13.2年/124坪) | 120万/坪 (11.6年/88.0坪) |
苦竹駅 | 112万/坪 (22.4年/76.0坪) | 545万/坪 (19.1年/61.0坪) | 122万/坪 (4.6年/36.8坪) |
小鶴新田駅 | 109万/坪 (24.8年/189坪) | 90.9万/坪 (22.9年/221坪) | 116万/坪 (8.8年/109坪) |
福田町駅 | 101万/坪 (19.9年/69.7坪) | 100.0万/坪 (23.3年/110坪) | 88.9万/坪 (16.7年/105坪) |
陸前高砂駅 | 79.6万/坪 (23.1年/56.9坪) | 87.0万/坪 (13.7年/76.2坪) | 98.1万/坪 (11.6年/71.9坪) |
中野栄駅 | 134万/坪 (21.4年/82.8坪) | 117万/坪 (12.5年/120坪) | 108万/坪 (8.9年/104坪) |
多賀城駅 | 95.3万/坪 (10.3年/71.4坪) | 95.2万/坪 (11.9年/79.8坪) | 81.0万/坪 (19.0年/76.3坪) |
下馬駅 | 56.8万/坪 (26.4年/59.7坪) | 56.7万/坪 (23.5年/74.9坪) | 59.0万/坪 (23.9年/89.6坪) |
西塩釜駅 | 26.2万/坪 (38.9年/38.4坪) | 45.5万/坪 (-0.12年/46.9坪) | 32.2万/坪 (26.0年/55.1坪) |
本塩釜駅 | 44.7万/坪 (33.4年/75.5坪) | 47.4万/坪 (31.1年/142坪) | 52.9万/坪 (18.8年/79.0坪) |
東塩釜駅 | 62.7万/坪 (14.3年/80.0坪) | 47.9万/坪 (24.1年/73.9坪) | 63.4万/坪 (16.0年/91.4坪) |
陸前浜田駅 | 44.1万/坪 (32.0年/99.8坪) | 32.4万/坪 (18.0年/84.7坪) | 51.4万/坪 (3.6年/63.5坪) |
松島海岸駅 | 84.1万/坪 (9.5年/121坪) | 29.4万/坪 (22.3年/287坪) | 8.4万/坪 (47.3年/78.7坪) |
高城町駅 | 39.7万/坪 (30.8年/84.7坪) | 40.0万/坪 (20.6年/93.8坪) | 46.3万/坪 (27.8年/91.9坪) |
手樽駅 | - | - | - |
陸前富山駅 | - | - | - |
陸前大塚駅 | 4.3万/坪 (0年/145坪) | - | - |
東名駅 | - | 9.0万/坪 (49.0年/154坪) | 23.2万/坪 (28.6年/227坪) |
野蒜駅 | - | - | - |
陸前小野駅 | 43.2万/坪 (5.8年/58.2坪) | 58.3万/坪 (4.3年/72.0坪) | 62.7万/坪 (7.6年/90.8坪) |
鹿妻駅 | - | - | - |
矢本駅 | 64.7万/坪 (15.6年/51.9坪) | 66.3万/坪 (17.4年/102坪) | 76.2万/坪 (9.2年/67.3坪) |
東矢本駅 | 65.6万/坪 (16.6年/222坪) | 77.3万/坪 (4.8年/77.5坪) | 63.3万/坪 (9.1年/93.4坪) |
陸前赤井駅 | 47.8万/坪 (23.4年/86.2坪) | 57.8万/坪 (21.5年/206坪) | 51.3万/坪 (21.9年/85.5坪) |
石巻あゆみ野駅 | 41.6万/坪 (18.3年/93.8坪) | 18.5万/坪 (21.8年/333坪) | 15.7万/坪 (38.0年/107坪) |
蛇田駅 | 82.2万/坪 (13.1年/84.7坪) | 62.9万/坪 (18.1年/60.4坪) | 68.2万/坪 (14.8年/72.3坪) |
陸前山下駅 | 57.6万/坪 (10.8年/57.9坪) | 37.7万/坪 (31.3年/98.0坪) | 45.1万/坪 (20.1年/76.4坪) |
石巻駅 | 37.5万/坪 (29.6年/98.0坪) | 40.6万/坪 (22.9年/98.2坪) | 33.9万/坪 (29.0年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 438.0 万/坪(昨年同期比 +295.9 %)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +295.9%( +327.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 31.7年から +7.5 %増)。平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 85.3 坪から +41.9 %増)。平均建物面積は 105.3 坪 (昨年 85.6 坪から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 15.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 47.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 29.4 %)
松島海岸駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +186.4 %)
松島海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +186.4%( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 22.3年から -57.3 %減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 287.4 坪から -57.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.3 年 → 2023年 9.5 年、-57.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.0 分、+42.9 %と大きく増加)
苦竹駅 112.4 万/坪(昨年同期比 -79.4 %)
苦竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.4%( -433.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 19.1年から +17.3 %増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 61.0 坪から +24.6 %増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 43.3 坪から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 20.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.1 年 → 2023年 22.4 年、+17.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.4 分 → 2023年 14.8 分、+57.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 40.0 %)
陸前原ノ町駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -69.5 %)
陸前原ノ町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.5%( -98.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.4年(昨年 13.2年から +145.2 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 123.6 坪から -40.1 %減)。平均建物面積は 81.3 坪 (昨年 84.2 坪から -3.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.2 年 → 2023年 32.4 年、+145.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示