【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR仙石線 (あおば通駅~石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.3%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 308 件(1年前(2021年)に比べて -24.0%( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.2年から +14.1 %増)。平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 86.9 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 57.0 坪から +11.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。榴ケ岡駅、宮城野原駅、西塩釜駅、東矢本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苦竹駅で昨年に比べ +348.0 %、坪単価は 545 万円/坪となった。
上位 2 駅(苦竹駅、松島海岸駅)は +298.6 %(坪単価 +222.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東名駅、陸前浜田駅)は -49.1 %(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 4.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 2.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.2 年 → 2022年 20.8 年、+14.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.1 % → 2022年 31.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.3 % → 2022年 20.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苦竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 545万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +348.0%( +423.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -61.3%( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR仙石線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
あおば通駅 | - | - | - |
仙台駅 | 111万/坪 (31.7年/85.3坪) | 105万/坪 (19.3年/71.8坪) | 79.9万/坪 (23.3年/127坪) |
榴ケ岡駅 | 169万/坪 (21.0年/157坪) | 101万/坪 (35.7年/101坪) | 84.1万/坪 (27.6年/72.2坪) |
宮城野原駅 | 139万/坪 (14.3年/86.7坪) | 115万/坪 (13.2年/88.3坪) | 86.7万/坪 (20.8年/82.6坪) |
陸前原ノ町駅 | 142万/坪 (13.2年/124坪) | 120万/坪 (11.6年/88.0坪) | 115万/坪 (15.9年/81.1坪) |
苦竹駅 | 545万/坪 (19.1年/61.0坪) | 122万/坪 (4.6年/36.8坪) | 109万/坪 (2.1年/40.5坪) |
小鶴新田駅 | 90.9万/坪 (22.9年/221坪) | 116万/坪 (8.8年/109坪) | 119万/坪 (14.5年/118坪) |
福田町駅 | 100.0万/坪 (23.3年/110坪) | 88.9万/坪 (16.7年/105坪) | 107万/坪 (11.8年/83.1坪) |
陸前高砂駅 | 87.0万/坪 (13.7年/76.2坪) | 98.1万/坪 (11.6年/71.9坪) | 85.2万/坪 (11.9年/81.2坪) |
中野栄駅 | 117万/坪 (12.5年/120坪) | 108万/坪 (8.9年/104坪) | 85.9万/坪 (12.2年/41.7坪) |
多賀城駅 | 95.2万/坪 (11.9年/79.8坪) | 81.0万/坪 (19.0年/76.3坪) | 83.3万/坪 (11.4年/69.7坪) |
下馬駅 | 56.7万/坪 (23.5年/74.9坪) | 59.0万/坪 (23.9年/89.6坪) | 60.8万/坪 (22.5年/82.9坪) |
西塩釜駅 | 45.5万/坪 (-0.12年/46.9坪) | 32.2万/坪 (26.0年/55.1坪) | 67.6万/坪 (9.1年/93.8坪) |
本塩釜駅 | 47.4万/坪 (31.1年/142坪) | 52.9万/坪 (18.8年/79.0坪) | 56.3万/坪 (26.0年/64.8坪) |
東塩釜駅 | 47.9万/坪 (24.1年/73.9坪) | 63.4万/坪 (16.0年/91.4坪) | 50.8万/坪 (26.5年/68.0坪) |
陸前浜田駅 | 32.4万/坪 (18.0年/84.7坪) | 51.4万/坪 (3.6年/63.5坪) | - |
松島海岸駅 | 29.4万/坪 (22.3年/287坪) | 8.4万/坪 (47.3年/78.7坪) | 22.7万/坪 (39.7年/61.5坪) |
高城町駅 | 40.0万/坪 (20.6年/93.8坪) | 46.3万/坪 (27.8年/91.9坪) | 41.5万/坪 (22.7年/77.4坪) |
手樽駅 | - | - | 10.0万/坪 (51.5年/251坪) |
陸前富山駅 | - | - | - |
陸前大塚駅 | - | - | - |
東名駅 | 9.0万/坪 (49.0年/154坪) | 23.2万/坪 (28.6年/227坪) | 40.2万/坪 (1.0年/60.5坪) |
野蒜駅 | - | - | - |
陸前小野駅 | 58.3万/坪 (4.3年/72.0坪) | 62.7万/坪 (7.6年/90.8坪) | 34.4万/坪 (18.3年/112坪) |
鹿妻駅 | - | - | - |
矢本駅 | 66.3万/坪 (17.4年/102坪) | 76.2万/坪 (9.2年/67.3坪) | 55.3万/坪 (23.0年/160坪) |
東矢本駅 | 77.3万/坪 (4.8年/77.5坪) | 63.3万/坪 (9.1年/93.4坪) | 54.1万/坪 (12.5年/79.6坪) |
陸前赤井駅 | 57.8万/坪 (21.5年/206坪) | 51.3万/坪 (21.9年/85.5坪) | 42.2万/坪 (20.5年/86.6坪) |
石巻あゆみ野駅 | 18.5万/坪 (21.8年/333坪) | 15.7万/坪 (38.0年/107坪) | 60.6万/坪 (13.0年/61.3坪) |
蛇田駅 | 62.9万/坪 (18.1年/60.4坪) | 68.2万/坪 (14.8年/72.3坪) | 66.9万/坪 (10.8年/77.4坪) |
陸前山下駅 | 37.7万/坪 (31.3年/98.0坪) | 45.1万/坪 (20.1年/76.4坪) | 59.8万/坪 (15.0年/67.6坪) |
石巻駅 | 40.6万/坪 (22.9年/98.2坪) | 33.9万/坪 (29.0年/115坪) | 39.5万/坪 (23.4年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苦竹駅 545.4 万/坪(昨年同期比 +348.0 %)
苦竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 545万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +348.0%( +423.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 4.6年から +312.8 %増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 36.8 坪から +65.8 %増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 32.5 坪から +33.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.6 年 → 2022年 19.1 年、+312.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 9.4 分、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 20.0 %)
松島海岸駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +249.2 %)
松島海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +249.2%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 47.3年から -52.9 %減)。平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 78.7 坪から +265.4 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.3 年 → 2022年 22.3 年、-52.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 7.0 分、-46.2 %と大きく減少)
東名駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -61.3 %)
東名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -61.3%( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 28.6年から +71.2 %増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 226.9 坪から -32.0 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 105.1 坪から -59.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.0 分 → 2022年 28.0 分、-28.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.6 年 → 2022年 49.0 年、+71.2 %と大きく増加)
陸前浜田駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -37.0 %)
陸前浜田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.0%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 3.6年から +396.4 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 63.5 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 27.2 坪から +72.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.6 年 → 2022年 18.0 年、+396.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示