【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.9％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて +31.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.1年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 80.3 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 67.8 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。宮城野原駅、陸前高砂駅、陸前小野駅、石巻あゆみ野駅、陸前山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本塩釜駅で昨年に比べ +783.9 ％、坪単価は 73.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(本塩釜駅、仙台駅)は +496.2 ％(坪単価 +68.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東矢本駅、高城町駅)は -59.5 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.2 分 → 2020年 16.6 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 43.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 31.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 20.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.4 ％ → 2020年 11.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.0％( -20.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東矢本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.5％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 104万/坪 (21.3年/56.0坪) | 33.8万/坪 (32.8年/103坪) | 151万/坪 (27.8年/150坪) |
| 榴ケ岡駅 | 60.1万/坪 (47.3年/78.7坪) | - | - |
| 宮城野原駅 | 90.8万/坪 (18.5年/59.9坪) | 56.4万/坪 (19.8年/67.3坪) | 283万/坪 (44.3年/121坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 76.5万/坪 (24.3年/99.8坪) | 122万/坪 (1.3年/75.6坪) | 114万/坪 (28.3年/278坪) |
| 苦竹駅 | - | 42.5万/坪 (53.3年/191坪) | - |
| 小鶴新田駅 | - | - | 139万/坪 (0.25年/52.2坪) |
| 福田町駅 | 115万/坪 (19.3年/161坪) | 136万/坪 (1.3年/171坪) | 102万/坪 (8.8年/55.2坪) |
| 陸前高砂駅 | 92.9万/坪 (11.6年/85.2坪) | 61.4万/坪 (18.3年/52.9坪) | 89.7万/坪 (5.8年/57.5坪) |
| 中野栄駅 | - | 115万/坪 (13.3年/49.9坪) | 126万/坪 (0.9年/49.5坪) |
| 多賀城駅 | 85.3万/坪 (13.2年/73.2坪) | 84.5万/坪 (19.3年/78.2坪) | 112万/坪 (3.0年/57.6坪) |
| 下馬駅 | 70.5万/坪 (19.2年/92.9坪) | 64.1万/坪 (15.4年/60.1坪) | 79.7万/坪 (8.6年/51.9坪) |
| 西塩釜駅 | - | 9.8万/坪 (54.3年/83.2坪) | 42.9万/坪 (27.9年/63.8坪) |
| 本塩釜駅 | 73.8万/坪 (32.8年/71.6坪) | 8.3万/坪 (31.3年/200坪) | 58.0万/坪 (13.7年/102坪) |
| 東塩釜駅 | 23.2万/坪 (32.3年/126坪) | 48.1万/坪 (15.8年/84.9坪) | 36.9万/坪 (29.0年/116坪) |
| 陸前浜田駅 | - | 57.5万/坪 (15.3年/66.6坪) | - |
| 松島海岸駅 | 20.3万/坪 (46.3年/36.3坪) | - | - |
| 高城町駅 | 32.9万/坪 (28.5年/89.5坪) | 75.6万/坪 (0.25年/69.6坪) | - |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | 5.8万/坪 (37.3年/303坪) |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | - | - |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | 63.0万/坪 (0.25年/78.7坪) | 34.5万/坪 (8.3年/69.6坪) | - |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 75.7万/坪 (20.3年/186坪) | - | 73.1万/坪 (3.3年/99.8坪) |
| 東矢本駅 | 19.1万/坪 (26.3年/33.3坪) | 51.1万/坪 (11.3年/57.5坪) | - |
| 陸前赤井駅 | 53.6万/坪 (17.3年/72.6坪) | - | 39.6万/坪 (18.9年/92.3坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 104万/坪 (2.3年/66.6坪) | 53.2万/坪 (16.3年/73.4坪) | 70.3万/坪 (0.25年/40.1坪) |
| 蛇田駅 | 56.6万/坪 (13.8年/72.6坪) | 55.6万/坪 (10.3年/87.0坪) | 51.8万/坪 (23.4年/57.5坪) |
| 陸前山下駅 | 63.7万/坪 (13.8年/76.7坪) | 50.6万/坪 (22.8年/60.5坪) | 57.1万/坪 (28.9年/55.5坪) |
| 石巻駅 | 32.8万/坪 (23.6年/162坪) | 55.7万/坪 (26.0年/67.6坪) | 52.7万/坪 (14.8年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本塩釜駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +783.9 ％)
本塩釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +783.9％( +65.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.3年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 199.7 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 299.5 坪から -91.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 19.8 分、+147.9 ％と大きく増加)
仙台駅 104.3 万/坪(昨年同期比 +208.4 ％)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +208.4％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 32.8年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 103.1 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 100.6 坪 (昨年 53.2 坪から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.8 年 → 2020年 21.3 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 102.7 分 → 2020年 10.0 分、-90.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
東矢本駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
東矢本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.5％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 11.3年から +133.3 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 57.5 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 79.2 坪から -63.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 26.3 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
高城町駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
高城町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.5％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 0.3年から +11196.1 ％増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 69.6 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 31.8 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 28.5 年、+11196.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.4 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示