【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.5％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 101 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 18.0年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 83.7 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 53.0 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前原ノ町駅、陸前赤井駅、陸前山下駅、石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松島海岸駅で昨年に比べ +249.2 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(松島海岸駅、陸前赤井駅)は +160.5 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西塩釜駅、東塩釜駅)は -66.4 ％(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.0 年 → 2022年 20.7 年、+15.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 ％ → 2022年 31.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 28.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮城野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西塩釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -73.1％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 78.1万/坪 (31.5年/105坪) | 71.6万/坪 (22.6年/105坪) | 104万/坪 (21.3年/56.0坪) |
| 榴ケ岡駅 | 203万/坪 (6.3年/48.4坪) | - | 60.1万/坪 (47.3年/78.7坪) |
| 宮城野原駅 | 148万/坪 (-0.08年/42.9坪) | 153万/坪 (0.25年/60.5坪) | 90.8万/坪 (18.5年/59.9坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 144万/坪 (6.3年/52.9坪) | 114万/坪 (13.9年/51.9坪) | 76.5万/坪 (24.3年/99.8坪) |
| 苦竹駅 | 70.1万/坪 (28.0年/78.7坪) | 129万/坪 (0.25年/42.4坪) | - |
| 小鶴新田駅 | - | 121万/坪 (0.25年/43.1坪) | - |
| 福田町駅 | 92.3万/坪 (25.4年/135坪) | 81.6万/坪 (22.3年/123坪) | 115万/坪 (19.3年/161坪) |
| 陸前高砂駅 | 85.8万/坪 (15.8年/64.2坪) | 99.7万/坪 (10.8年/57.9坪) | 92.9万/坪 (11.6年/85.2坪) |
| 中野栄駅 | 133万/坪 (3.5年/88.7坪) | 119万/坪 (6.5年/143坪) | - |
| 多賀城駅 | 102万/坪 (9.4年/66.2坪) | 97.6万/坪 (16.4年/48.7坪) | 85.3万/坪 (13.2年/73.2坪) |
| 下馬駅 | 44.6万/坪 (23.8年/68.3坪) | 73.8万/坪 (21.8年/76.3坪) | 70.5万/坪 (19.2年/92.9坪) |
| 西塩釜駅 | 7.5万/坪 (-0.75年/55.2坪) | 28.0万/坪 (32.3年/72.6坪) | - |
| 本塩釜駅 | 29.5万/坪 (42.1年/65.0坪) | 54.0万/坪 (21.1年/74.3坪) | 73.8万/坪 (32.8年/71.6坪) |
| 東塩釜駅 | 26.8万/坪 (32.3年/71.1坪) | 66.3万/坪 (17.8年/64.5坪) | 23.2万/坪 (32.3年/126坪) |
| 陸前浜田駅 | 29.1万/坪 (18.3年/66.6坪) | 51.4万/坪 (7.3年/60.5坪) | - |
| 松島海岸駅 | 29.4万/坪 (22.3年/121坪) | 8.4万/坪 (47.3年/78.7坪) | 20.3万/坪 (46.3年/36.3坪) |
| 高城町駅 | 78.7万/坪 (0.25年/56.0坪) | - | 32.9万/坪 (28.5年/89.5坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | - | |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | - | 65.4万/坪 (0.25年/57.5坪) | 63.0万/坪 (0.25年/78.7坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 45.9万/坪 (20.9年/106坪) | 83.5万/坪 (10.6年/67.6坪) | 75.7万/坪 (20.3年/186坪) |
| 東矢本駅 | 65.4万/坪 (8.3年/99.4坪) | 67.7万/坪 (0.25年/62.8坪) | 19.1万/坪 (26.3年/33.3坪) |
| 陸前赤井駅 | 86.8万/坪 (14.3年/237坪) | 50.5万/坪 (28.6年/101坪) | 53.6万/坪 (17.3年/72.6坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | - | - | 104万/坪 (2.3年/66.6坪) |
| 蛇田駅 | 60.1万/坪 (17.5年/52.6坪) | 81.3万/坪 (0.7年/81.3坪) | 56.6万/坪 (13.8年/72.6坪) |
| 陸前山下駅 | 31.6万/坪 (28.8年/194坪) | 23.7万/坪 (32.3年/144坪) | 63.7万/坪 (13.8年/76.7坪) |
| 石巻駅 | 30.7万/坪 (25.7年/122坪) | 23.4万/坪 (36.8年/83.3坪) | 32.8万/坪 (23.6年/162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松島海岸駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +249.2 ％)
松島海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +249.2％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 47.3年から -52.9 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 78.7 坪から +53.8 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.3 年 → 2022年 22.3 年、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
陸前赤井駅 86.8 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
陸前赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +71.7％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 28.6年から -50.1 ％減)。平均土地面積は 236.7 坪 (昨年 100.8 坪から +134.8 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 44.4 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.6 年 → 2022年 14.3 年、-50.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.0 分 → 2022年 17.5 分、-45.3 ％と大きく減少)
西塩釜駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
西塩釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -73.1％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.7年(昨年 32.3年から -102.3 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 72.6 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 39.3 坪から +69.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 -0.7 年、-102.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
東塩釜駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
東塩釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.6％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 17.8年から +81.7 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 64.5 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 38.2 坪から +137.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.5 分 → 2022年 16.0 分、-17.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 32.3 年、+81.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示