【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 138 件(１年前(2023年)に比べて -37.0％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.1年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 52.4 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 36.4 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。帯解駅、柳本駅、三輪駅、金橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三輪駅で昨年に比べ +68.3 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三輪駅、帯解駅)は +54.5 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天理駅、高田駅)は -66.2 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 26.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.1 年 → 2024年 26.7 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 18.8 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 37.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.7％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった巻向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 60.9万/坪 (26.9年/56.1坪) | 66.8万/坪 (24.0年/45.6坪) | 60.3万/坪 (23.3年/63.5坪) |
| 京終駅 | 51.0万/坪 (26.5年/48.6坪) | 51.2万/坪 (30.7年/35.5坪) | 63.2万/坪 (17.9年/38.2坪) |
| 帯解駅 | 67.3万/坪 (30.4年/43.4坪) | 47.8万/坪 (41.4年/132坪) | 52.9万/坪 (25.1年/75.9坪) |
| 櫟本駅 | 41.3万/坪 (18.8年/47.4坪) | 44.4万/坪 (30.9年/48.7坪) | 43.3万/坪 (15.1年/37.8坪) |
| 天理駅 | 14.7万/坪 (39.3年/134坪) | 58.1万/坪 (21.7年/53.2坪) | 42.0万/坪 (22.4年/74.5坪) |
| 長柄駅 | 30.2万/坪 (40.5年/95.7坪) | 70.4万/坪 (19.7年/65.6坪) | 34.5万/坪 (31.4年/73.9坪) |
| 柳本駅 | 54.0万/坪 (13.7年/50.9坪) | 44.8万/坪 (14.1年/66.9坪) | 45.2万/坪 (25.5年/61.6坪) |
| 巻向駅 | 7.5万/坪 (48.3年/63.5坪) | 11.5万/坪 (35.5年/24.2坪) | 38.8万/坪 (26.5年/112坪) |
| 三輪駅 | 24.4万/坪 (36.3年/51.9坪) | 14.5万/坪 (32.2年/38.2坪) | 39.0万/坪 (22.0年/49.5坪) |
| 桜井駅 | 53.4万/坪 (21.3年/42.9坪) | 54.2万/坪 (22.1年/72.4坪) | 41.8万/坪 (30.4年/63.9坪) |
| 香久山駅 | 55.9万/坪 (13.8年/53.7坪) | 64.1万/坪 (2.3年/47.1坪) | 60.8万/坪 (7.9年/52.0坪) |
| 畝傍駅 | 37.8万/坪 (0年/103坪) | 56.2万/坪 (32.4年/46.4坪) | 66.6万/坪 (21.2年/57.9坪) |
| 金橋駅 | 55.7万/坪 (24.6年/26.7坪) | 41.0万/坪 (27.4年/37.3坪) | 25.1万/坪 (31.2年/29.2坪) |
| 高田駅 | 23.9万/坪 (36.4年/49.3坪) | 56.5万/坪 (16.7年/60.1坪) | 47.7万/坪 (21.7年/86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三輪駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
三輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.3％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 32.2年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 38.2 坪から +36.0 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 32.1 坪から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.2 年 → 2024年 36.3 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
帯解駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.7％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 41.4年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 132.5 坪から -67.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 104.9 坪から -74.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.4 年 → 2024年 30.4 年、-26.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 23.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
天理駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.6％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 21.7年から +81.3 ％増)。平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 53.2 坪から +152.1 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 35.5 坪から +118.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.7 年 → 2024年 39.3 年、+81.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.1 分 → 2024年 28.8 分、+78.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
高田駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.7％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 16.7年から +118.2 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 60.1 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 41.8 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.7 分 → 2024年 11.4 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.7 年 → 2024年 36.4 年、+118.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示