【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -134件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.2年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 52.4 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 36.2 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。帯解駅、金橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三輪駅で昨年に比べ +265.0 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三輪駅、金橋駅)は +158.2 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、天理駅)は -77.8 ％(坪単価 -44.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 17.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 27.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.2 年 → 2024年 26.9 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 18.0 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.7％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった巻向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.5％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 64.5万/坪 (26.7年/44.9坪) | 65.3万/坪 (24.5年/45.3坪) | 60.3万/坪 (23.3年/63.5坪) |
| 京終駅 | 52.1万/坪 (24.5年/36.8坪) | 51.2万/坪 (30.7年/35.5坪) | 63.2万/坪 (17.9年/38.2坪) |
| 帯解駅 | 67.3万/坪 (30.4年/43.4坪) | 47.8万/坪 (41.4年/132坪) | 52.9万/坪 (25.1年/75.9坪) |
| 櫟本駅 | 46.8万/坪 (11.3年/36.3坪) | 44.4万/坪 (30.9年/48.7坪) | 43.3万/坪 (15.1年/37.8坪) |
| 天理駅 | 14.7万/坪 (39.3年/134坪) | 58.1万/坪 (21.7年/53.2坪) | 42.0万/坪 (22.4年/74.5坪) |
| 長柄駅 | 21.5万/坪 (48.5年/101坪) | 70.4万/坪 (19.7年/65.6坪) | 34.5万/坪 (31.4年/73.9坪) |
| 柳本駅 | 51.4万/坪 (14.4年/52.9坪) | 44.8万/坪 (14.1年/66.9坪) | 45.2万/坪 (25.5年/61.6坪) |
| 巻向駅 | 4.8万/坪 (55.0年/63.5坪) | 11.5万/坪 (35.5年/24.2坪) | 38.8万/坪 (26.5年/112坪) |
| 三輪駅 | 52.9万/坪 (13.0年/37.8坪) | 14.5万/坪 (32.2年/38.2坪) | 39.0万/坪 (22.0年/49.5坪) |
| 桜井駅 | 55.8万/坪 (20.1年/41.2坪) | 54.2万/坪 (22.1年/72.4坪) | 41.8万/坪 (30.4年/63.9坪) |
| 香久山駅 | 63.4万/坪 (10.0年/45.4坪) | 64.1万/坪 (2.3年/47.1坪) | 60.8万/坪 (7.9年/52.0坪) |
| 畝傍駅 | - | 56.2万/坪 (32.4年/46.4坪) | 66.6万/坪 (21.2年/57.9坪) |
| 金橋駅 | 62.1万/坪 (22.6年/30.3坪) | 41.0万/坪 (27.4年/37.3坪) | 25.1万/坪 (31.2年/29.2坪) |
| 高田駅 | 10.8万/坪 (48.0年/47.6坪) | 56.5万/坪 (16.7年/60.1坪) | 47.7万/坪 (21.7年/86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三輪駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +265.0 ％)
三輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +265.0％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 32.2年から -59.6 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 38.2 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.1 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.2 年 → 2024年 13.0 年、-59.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
金橋駅 62.1 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
金橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.4％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 27.4年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.3 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.5 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.4 年 → 2024年 22.6 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.3 分 → 2024年 7.0 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
高田駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.9％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 16.7年から +188.3 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 60.1 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 41.8 坪から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.7 年 → 2024年 48.0 年、+188.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
天理駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.6％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 21.7年から +81.3 ％増)。平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 53.2 坪から +152.1 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 35.5 坪から +118.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.7 年 → 2024年 39.3 年、+81.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.1 分 → 2024年 28.8 分、+78.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示