【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.8％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -27.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.4年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 65.4 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 41.0 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。柳本駅、桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯解駅で昨年に比べ +966.7 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(帯解駅、長柄駅)は +588.3 ％(坪単価 +94.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三輪駅、京終駅)は -57.3 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.1 分 → 2023年 15.2 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 ％ → 2023年 22.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.3 ％ → 2023年 14.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +966.7％( +119.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.7％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 37.3万/坪 (34.3年/24.6坪) | 62.5万/坪 (24.4年/69.6坪) | 53.9万/坪 (29.6年/36.4坪) |
| 京終駅 | 32.7万/坪 (35.6年/30.8坪) | 57.3万/坪 (21.5年/29.2坪) | 53.7万/坪 (18.3年/31.8坪) |
| 帯解駅 | 132万/坪 (12.8年/454坪) | 12.4万/坪 (49.8年/104坪) | 20.0万/坪 (48.3年/54.5坪) |
| 櫟本駅 | 68.1万/坪 (22.0年/40.2坪) | - | 46.3万/坪 (10.8年/36.3坪) |
| 天理駅 | 33.5万/坪 (22.4年/38.2坪) | 38.0万/坪 (22.8年/51.8坪) | 26.8万/坪 (29.8年/74.3坪) |
| 長柄駅 | 101万/坪 (15.3年/62.8坪) | 32.6万/坪 (43.3年/105坪) | - |
| 柳本駅 | 81.1万/坪 (0.8年/51.4坪) | 42.4万/坪 (31.4年/39.3坪) | 34.5万/坪 (24.8年/33.8坪) |
| 巻向駅 | - | 11.6万/坪 (32.8年/67.3坪) | - |
| 三輪駅 | 6.6万/坪 (7.8年/34.8坪) | 23.3万/坪 (32.0年/58.1坪) | 66.1万/坪 (0.8年/45.4坪) |
| 桜井駅 | 44.9万/坪 (20.5年/49.9坪) | 22.6万/坪 (36.4年/71.7坪) | 46.5万/坪 (20.3年/49.4坪) |
| 香久山駅 | - | 73.8万/坪 (0.8年/45.1坪) | 9.9万/坪 (41.8年/46.9坪) |
| 畝傍駅 | 77.1万/坪 (26.3年/66.6坪) | 81.9万/坪 (0.8年/40.8坪) | - |
| 金橋駅 | 76.0万/坪 (3.8年/37.8坪) | - | - |
| 高田駅 | 72.4万/坪 (1.8年/51.4坪) | 35.0万/坪 (22.1年/132坪) | 33.1万/坪 (34.8年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帯解駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +966.7 ％)
帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +966.7％( +119.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 49.8年から -74.4 ％減)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 104.4 坪から +334.8 ％増)。平均建物面積は 6.1 坪 (昨年 24.2 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.8 年 → 2023年 12.8 年、-74.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
長柄駅 101.1 万/坪(昨年同期比 +209.9 ％)
長柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +209.9％( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 43.3年から -64.7 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 105.4 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.5 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.3 年 → 2023年 15.3 年、-64.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.0 分 → 2023年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
三輪駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
三輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.7％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 32.0年から -75.8 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 58.1 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.5 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 7.8 年、-75.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.6 分 → 2023年 10.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
京終駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
京終駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.9％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 21.5年から +65.5 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 29.2 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 25.3 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 35.6 年、+65.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.4 分 → 2023年 16.2 分、+12.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示