【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -10.7％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.0年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 62.1 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 43.4 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。帯解駅、桜井駅、香久山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天理駅で昨年に比べ +344.4 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(天理駅、帯解駅)は +206.8 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫟本駅、長柄駅)は -86.5 ％(坪単価 -54.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.5 分 → 2023年 15.6 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 18.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 ％ → 2023年 25.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.0 年 → 2023年 22.8 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 ％ → 2023年 25.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 29.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京終駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫟本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.7％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 66.9万/坪 (23.4年/36.8坪) | 63.0万/坪 (21.6年/78.4坪) | 59.8万/坪 (17.8年/61.0坪) |
| 京終駅 | 79.5万/坪 (24.4年/33.6坪) | 83.9万/坪 (11.5年/39.5坪) | 41.8万/坪 (52.3年/42.4坪) |
| 帯解駅 | 38.1万/坪 (33.3年/60.5坪) | 22.6万/坪 (0年/103坪) | - |
| 櫟本駅 | 7.4万/坪 (43.3年/49.9坪) | 60.1万/坪 (16.3年/48.4坪) | 58.0万/坪 (5.3年/81.1坪) |
| 天理駅 | 22.0万/坪 (47.3年/52.9坪) | 5.0万/坪 (0年/154坪) | 80.9万/坪 (9.3年/41.6坪) |
| 長柄駅 | 9.8万/坪 (43.3年/78.7坪) | 66.1万/坪 (8.3年/62.8坪) | - |
| 柳本駅 | 49.5万/坪 (3.8年/144坪) | 72.4万/坪 (1.3年/54.5坪) | 41.3万/坪 (23.3年/60.1坪) |
| 巻向駅 | - | 44.7万/坪 (21.3年/172坪) | 46.3万/坪 (10.3年/60.5坪) |
| 三輪駅 | 37.6万/坪 (21.3年/103坪) | 35.3万/坪 (25.7年/32.0坪) | 46.5万/坪 (12.9年/105坪) |
| 桜井駅 | 50.2万/坪 (24.4年/82.8坪) | 41.8万/坪 (24.6年/40.1坪) | 65.9万/坪 (16.0年/39.2坪) |
| 香久山駅 | 62.9万/坪 (2.4年/44.9坪) | 38.1万/坪 (27.6年/55.5坪) | - |
| 畝傍駅 | 27.8万/坪 (41.8年/21.9坪) | 85.3万/坪 (7.8年/40.1坪) | - |
| 金橋駅 | 46.3万/坪 (34.3年/45.4坪) | - | 23.1万/坪 (21.3年/60.5坪) |
| 高田駅 | - | 94.5万/坪 (0.25年/40.8坪) | 14.9万/坪 (35.8年/25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +344.4 ％)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +344.4％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 154.3 坪から -65.7 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 121.0 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
帯解駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +69.1％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 102.9 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 25.7 坪から +52.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 25.0 分、+212.5 ％と大きく増加)
櫟本駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
櫟本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.7％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 16.3年から +166.1 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.4 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 7.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 43.3 年、+166.1 ％と大きく増加)
長柄駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
長柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.2％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 8.3年から +424.1 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 62.8 坪から +25.3 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 30.3 坪から +120.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.3 年 → 2023年 43.3 年、+424.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示