【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.9％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて +14.5％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.9年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 46.2 坪から +41.4 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 43.6 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天理駅、柳本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香久山駅で昨年に比べ +643.7 ％、坪単価は 73.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(香久山駅、天理駅)は +342.6 ％(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三輪駅、桜井駅)は -58.1 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.1 ％ → 2022年 36.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 ％ → 2022年 19.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香久山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +643.7％( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.0％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 62.5万/坪 (24.4年/69.6坪) | 53.9万/坪 (29.6年/36.4坪) | 41.4万/坪 (37.2年/32.6坪) |
| 京終駅 | 57.3万/坪 (21.5年/29.2坪) | 53.7万/坪 (18.3年/31.8坪) | - |
| 帯解駅 | 12.4万/坪 (49.8年/104坪) | 20.0万/坪 (48.3年/54.5坪) | 21.3万/坪 (0年/78.7坪) |
| 櫟本駅 | - | 46.3万/坪 (10.8年/36.3坪) | - |
| 天理駅 | 38.0万/坪 (22.8年/51.8坪) | 26.8万/坪 (29.8年/74.3坪) | 47.7万/坪 (13.5年/68.4坪) |
| 長柄駅 | 32.6万/坪 (43.3年/105坪) | - | 10.5万/坪 (41.8年/68.1坪) |
| 柳本駅 | 42.4万/坪 (31.4年/39.3坪) | 34.5万/坪 (24.8年/33.8坪) | 24.8万/坪 (34.8年/172坪) |
| 巻向駅 | 11.6万/坪 (32.8年/67.3坪) | - | - |
| 三輪駅 | 23.3万/坪 (32.0年/58.1坪) | 66.1万/坪 (0.8年/45.4坪) | 67.4万/坪 (10.8年/50.9坪) |
| 桜井駅 | 22.6万/坪 (36.4年/71.7坪) | 46.5万/坪 (20.3年/49.4坪) | 49.8万/坪 (23.4年/74.1坪) |
| 香久山駅 | 73.8万/坪 (0.8年/45.1坪) | 9.9万/坪 (41.8年/46.9坪) | 45.6万/坪 (43.8年/185坪) |
| 畝傍駅 | 81.9万/坪 (0.8年/40.8坪) | - | 77.1万/坪 (15.8年/40.8坪) |
| 金橋駅 | - | - | 44.4万/坪 (22.4年/33.8坪) |
| 高田駅 | 35.0万/坪 (22.1年/132坪) | 33.1万/坪 (34.8年/46.9坪) | 66.5万/坪 (19.3年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香久山駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +643.7 ％)
香久山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +643.7％( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 41.8年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 46.9 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 33.3 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.8 年 → 2022年 0.8 年、-98.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 25.0 分、+316.7 ％と大きく増加)
天理駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +41.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 29.8年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 74.3 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 68.7 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.8 年 → 2022年 22.8 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 13.2 分、-39.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 88.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
三輪駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
三輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.7％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 0.8年から +4150.5 ％増)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 45.4 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 34.8 坪から -0.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 32.0 年、+4150.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 18.6 分、+86.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
桜井駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -51.5％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 20.3年から +79.2 ％増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 49.4 坪から +45.1 ％増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 31.1 坪から +87.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 36.4 年、+79.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示