【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅~橿原神宮前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.4年から +2.8 %増)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 69.5 坪から -17.8 %減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 49.8 坪から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。田原本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新ノ口駅で昨年に比べ +1235.0 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(新ノ口駅、西ノ京駅)は +713.7 %(坪単価 +88.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄郡山駅、尼ケ辻駅)は -77.1 %(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 13.5 分、-15.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 17.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 29.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 32.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新ノ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1235.0%( +103.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった結崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.1%( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄橿原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大和西大寺駅 | 88.9万/坪 (24.0年/41.3坪) | 80.5万/坪 (18.9年/58.4坪) | 85.6万/坪 (18.5年/73.9坪) |
尼ケ辻駅 | 13.7万/坪 (46.0年/60.5坪) | 54.2万/坪 (24.5年/98.3坪) | 79.7万/坪 (13.0年/55.6坪) |
西ノ京駅 | 110万/坪 (1.0年/46.9坪) | 37.7万/坪 (29.8年/57.5坪) | 69.5万/坪 (23.5年/58.2坪) |
九条駅 | 41.6万/坪 (42.3年/48.0坪) | - | 64.7万/坪 (7.0年/58.2坪) |
近鉄郡山駅 | 13.0万/坪 (45.4年/43.1坪) | 63.4万/坪 (41.4年/34.8坪) | 60.0万/坪 (15.2年/73.1坪) |
筒井駅 | 19.4万/坪 (34.0年/30.3坪) | 29.5万/坪 (30.5年/169坪) | 42.4万/坪 (32.5年/212坪) |
平端駅 | - | 61.4万/坪 (17.0年/31.8坪) | 69.6万/坪 (0年/34.8坪) |
ファミリー公園前駅 | - | - | - |
結崎駅 | 10.2万/坪 (44.0年/49.9坪) | 37.9万/坪 (48.0年/56.0坪) | 15.1万/坪 (42.3年/58.6坪) |
石見駅 | 21.3万/坪 (56.0年/39.3坪) | - | 45.4万/坪 (20.7年/45.9坪) |
田原本駅 | 71.3万/坪 (28.0年/115坪) | 41.9万/坪 (20.0年/33.9坪) | 44.5万/坪 (27.7年/84.5坪) |
笠縫駅 | 46.3万/坪 (5.0年/45.4坪) | 44.1万/坪 (45.0年/60.5坪) | 59.2万/坪 (9.0年/39.3坪) |
新ノ口駅 | 112万/坪 (2.3年/59.0坪) | 8.4万/坪 (9.0年/46.9坪) | 50.2万/坪 (26.5年/28.7坪) |
大和八木駅 | 84.3万/坪 (15.3年/41.6坪) | 78.4万/坪 (21.3年/79.2坪) | 102万/坪 (20.2年/38.1坪) |
八木西口駅 | - | - | - |
畝傍御陵前駅 | 42.5万/坪 (29.0年/44.6坪) | 51.4万/坪 (52.0年/66.6坪) | 45.8万/坪 (41.0年/46.9坪) |
橿原神宮前駅 | 58.2万/坪 (14.0年/112坪) | 80.6万/坪 (22.5年/62.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新ノ口駅 112.3 万/坪(昨年同期比 +1235.0 %)
新ノ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1235.0%( +103.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 9.0年から -74.1 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 46.9 坪から +25.8 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 332.8 坪から -90.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 9.0 年 → 2023年 2.3 年、-74.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.3 分、+21.2 %と大きく増加)
西ノ京駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +192.3 %)
西ノ京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +192.3%( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 29.8年から -96.6 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 57.5 坪から -18.4 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.9 坪から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.8 年 → 2023年 1.0 年、-96.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
近鉄郡山駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -79.6 %)
近鉄郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.6%( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.4年(昨年 41.4年から +9.7 %増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 34.8 坪から +23.9 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 88.9 坪から -59.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.5 分 → 2023年 11.8 分、-55.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
尼ケ辻駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -74.7 %)
尼ケ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 24.5年から +87.8 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 98.3 坪から -38.5 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.8 分 → 2023年 11.0 分、-30.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 46.0 年、+87.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示