【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.9％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 84 件(１年前(2021年)に比べて +1.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.4年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 46.0 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 48.2 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下新庄駅で昨年に比べ +112.2 ％、坪単価は 76.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(下新庄駅、南千里駅)は +76.1 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北千里駅、関大前駅)は -11.4 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 ％ → 2022年 17.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 4.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.4 年 → 2022年 23.8 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 37.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 12.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.6％( +24.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +112.2％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 157万/坪 (30.1年/37.4坪) | 140万/坪 (26.8年/24.2坪) | 72.6万/坪 (47.3年/15.1坪) |
| 柴島駅 | - | 121万/坪 (9.4年/66.6坪) | 48.4万/坪 (49.3年/98.3坪) |
| 淡路駅 | 101万/坪 (9.1年/19.4坪) | 108万/坪 (49.8年/31.8坪) | 118万/坪 (20.8年/46.9坪) |
| 下新庄駅 | 76.5万/坪 (27.8年/29.9坪) | 36.1万/坪 (39.8年/23.2坪) | 93.7万/坪 (13.5年/18.9坪) |
| 吹田駅 | 101万/坪 (20.9年/29.3坪) | 104万/坪 (20.6年/37.1坪) | 97.0万/坪 (26.6年/40.2坪) |
| 豊津駅 | 107万/坪 (26.2年/48.7坪) | 107万/坪 (18.5年/24.8坪) | 154万/坪 (17.2年/36.1坪) |
| 関大前駅 | 159万/坪 (14.0年/44.4坪) | 178万/坪 (8.0年/44.4坪) | 219万/坪 (0年/48.4坪) |
| 千里山駅 | 137万/坪 (21.1年/42.1坪) | 133万/坪 (25.2年/37.3坪) | 163万/坪 (9.6年/28.2坪) |
| 南千里駅 | 117万/坪 (31.1年/35.3坪) | 83.3万/坪 (30.8年/85.5坪) | 70.0万/坪 (45.8年/16.6坪) |
| 山田駅 | 168万/坪 (30.8年/82.2坪) | 144万/坪 (5.0年/48.4坪) | 148万/坪 (17.3年/59.0坪) |
| 北千里駅 | 105万/坪 (30.8年/55.2坪) | 120万/坪 (21.9年/73.8坪) | 111万/坪 (15.6年/54.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下新庄駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +112.2 ％)
下新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +112.2％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 39.8年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 23.2 坪から +28.8 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 29.2 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.8 年 → 2022年 27.8 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 19.5 分、+254.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
南千里駅 116.6 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
南千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.0％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 30.8年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 85.5 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 66.6 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.0 分 → 2022年 23.7 分、+18.3 ％と増加)
北千里駅 105.4 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
北千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 21.9年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 73.8 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 41.8 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.9 年 → 2022年 30.8 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.8 分 → 2022年 28.7 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 41.7 ％)
関大前駅 159.4 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.2％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 8.0年から +75.0 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 44.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 38.2 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.0 年 → 2022年 14.0 年、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.1 分 → 2022年 13.1 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示