【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2020年)に比べて +27.7％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.5年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 44.0 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 57.9 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柴島駅で昨年に比べ +149.7 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(柴島駅、天神橋筋六丁目駅)は +121.0 ％(坪単価 +69.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下新庄駅、豊津駅)は -46.1 ％(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 5.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.6 ％ → 2021年 22.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 ％ → 2021年 12.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.3 ％ → 2021年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -41.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.5％( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 140万/坪 (26.8年/24.2坪) | 72.6万/坪 (47.3年/15.1坪) | 126万/坪 (11.8年/15.1坪) |
| 柴島駅 | 121万/坪 (9.4年/66.6坪) | 48.4万/坪 (49.3年/98.3坪) | 85.0万/坪 (8.8年/18.2坪) |
| 淡路駅 | 108万/坪 (49.8年/31.8坪) | 118万/坪 (20.8年/46.9坪) | 143万/坪 (25.8年/30.6坪) |
| 下新庄駅 | 36.1万/坪 (39.8年/23.2坪) | 93.7万/坪 (13.5年/18.9坪) | 85.4万/坪 (-0.25年/49.2坪) |
| 吹田駅 | 104万/坪 (20.6年/37.1坪) | 97.0万/坪 (26.6年/40.2坪) | 92.9万/坪 (22.4年/77.0坪) |
| 豊津駅 | 107万/坪 (18.5年/24.8坪) | 154万/坪 (17.2年/36.1坪) | 50.3万/坪 (41.8年/33.3坪) |
| 関大前駅 | 178万/坪 (8.0年/44.4坪) | 219万/坪 (0年/48.4坪) | 163万/坪 (25.9年/87.5坪) |
| 千里山駅 | 133万/坪 (25.2年/37.3坪) | 163万/坪 (9.6年/28.2坪) | 153万/坪 (11.4年/52.9坪) |
| 南千里駅 | 83.3万/坪 (30.8年/85.5坪) | 70.0万/坪 (45.8年/16.6坪) | 178万/坪 (6.8年/69.6坪) |
| 山田駅 | 144万/坪 (5.0年/48.4坪) | 148万/坪 (17.3年/59.0坪) | 121万/坪 (24.3年/123坪) |
| 北千里駅 | 120万/坪 (21.9年/73.8坪) | 111万/坪 (15.6年/54.4坪) | 149万/坪 (12.9年/44.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴島駅 120.9 万/坪(昨年同期比 +149.7 ％)
柴島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +149.7％( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 49.3年から -80.9 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 98.3 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 130.1 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.3 年 → 2021年 9.4 年、-80.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 2.7 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
天神橋筋六丁目駅 139.6 万/坪(昨年同期比 +92.2 ％)
天神橋筋六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +92.2％( +67.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 47.3年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 15.1 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 35.5 坪から +73.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.3 年 → 2021年 26.8 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
下新庄駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
下新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.5％( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 13.5年から +194.4 ％増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 18.9 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 32.5 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 39.8 年、+194.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.2 分 → 2021年 5.5 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
豊津駅 106.7 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.2年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 36.1 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 36.9 坪から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.1 分 → 2021年 8.0 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示