【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 19.0年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 52.5 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 46.8 坪から +15.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。関大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関大前駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(関大前駅、山田駅)は +18.6 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柴島駅、南千里駅)は -53.4 ％(坪単価 -47.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.2 分 → 2021年 12.2 分、-13.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 ％ → 2021年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.1 ％ → 2021年 24.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 ％ → 2021年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.4％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.9％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪急千里線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 126万/坪 (31.7年/47.8坪) | 131万/坪 (19.0年/32.5坪) | 129万/坪 (24.1年/38.7坪) |
| 柴島駅 | 17.9万/坪 (0年/13.6坪) | 55.9万/坪 (39.5年/12.1坪) | 37.5万/坪 (21.5年/28.7坪) |
| 淡路駅 | 82.9万/坪 (8.5年/60.5坪) | 80.3万/坪 (25.9年/26.7坪) | 63.3万/坪 (28.4年/23.3坪) |
| 下新庄駅 | 96.3万/坪 (8.5年/30.3坪) | - | - |
| 吹田駅 | 113万/坪 (15.4年/28.1坪) | 134万/坪 (16.8年/34.9坪) | 119万/坪 (25.2年/38.7坪) |
| 豊津駅 | 106万/坪 (16.8年/84.3坪) | 150万/坪 (18.7年/114坪) | 84.0万/坪 (12.8年/60.9坪) |
| 関大前駅 | 169万/坪 (14.4年/71.8坪) | 133万/坪 (19.2年/29.2坪) | 102万/坪 (24.5年/60.5坪) |
| 千里山駅 | 126万/坪 (11.5年/42.0坪) | 139万/坪 (15.5年/58.3坪) | 174万/坪 (2.1年/42.3坪) |
| 南千里駅 | 90.7万/坪 (23.4年/75.1坪) | 148万/坪 (14.5年/95.3坪) | 151万/坪 (41.2年/136坪) |
| 山田駅 | 162万/坪 (18.5年/49.4坪) | 146万/坪 (0.00年/36.3坪) | 169万/坪 (21.0年/78.7坪) |
| 北千里駅 | 131万/坪 (20.2年/59.3坪) | 121万/坪 (24.3年/57.3坪) | 97.8万/坪 (20.1年/58.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関大前駅 168.5 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.4％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 19.2年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 29.2 坪から +145.7 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 27.7 坪から +78.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.2 年 → 2021年 14.4 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 7.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
山田駅 162.1 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.7％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 0.0年から +450477.8 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 36.3 坪から +36.0 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 31.8 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.0 分 → 2021年 13.7 分、-19.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.0 年 → 2021年 18.5 年、+450477.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
柴島駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
柴島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.9％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 12.1 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 19.7 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
南千里駅 90.7 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
南千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.9％( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 14.5年から +61.1 ％増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 95.3 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 100.2 坪 (昨年 62.8 坪から +59.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 23.4 年、+61.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 14.4 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示